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我国实施的是期房销售，在没有交房以前，就会有购房合同，约定购房面积和购房价格，但是因为设计和施工存在偏差，就会造成购房 实际面积与购房合同面积之间存在一些差别，这就需要进行多退少补的政策。

房产证面积比购房合同小一点，说明开发商提供的 房子缩水了，购房者吃了亏，那么开发商应该退还购房者多支付的款项。

《商品房销售管理办法》约定是以3%作为分界线，实际测量面积小于购房合同面积3%，开发商把多收取的购房款退还给购房者，但如果误差大于3%，开发商就需要双倍返还购房者的购房款。《商品房销售管理办法》规定套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。