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朋友们好！买房子贷款必不可少，但是贷款分为商业性贷款和公积金贷款，利率相差很大！作为这位朋友公积金买房，还贷后还有两三万剩余…明确的讲：提前还贷和理财两个方案都可以选择！选择提前还贷，安心！选择理财，可以获得更好的收益！但是，如果选择理财，选准产品非常关键！

首先，来看提前还贷的方案！

众所周知，房贷是属于刚性还款，一旦逾期或出现差池，后果非常严重损，失较大！以目前权威部门预测，房价的上涨仍然会和GDP基本保持一致，在百分之6.7至7%之间！提前还贷毫无疑问，既获得了安全性，又固化了财富，实现了稳定的保值！

再来看理财方案！

理财方案有一个前提，就是公积金贷款！公积金贷款，目前资金成本大体在3.5~%4%之间，贷款利率，远远低于商业性贷款，5.63%的平均利率！这为套利留下了一定的空间！理财产品的平均收益率，在4.6%左右！结合公积金期限较长，一些定期的理财产品可以达到5%左右，那么二者就有将1%以上的套利空间！

但，选择产品非常重要！结合房贷刚性还款，本金的安全性，需要放在首位！因此，必须从保本型的产品入手，结合收益率综合筛选！

分享几款高安全性的理财产品：

一，智能存款！流动性好，明确承诺本金安全，享受保险制度保护！年化收益率在5%左右！这样与公积金贷款利率相比，有一个点以上的套利空间，是可行方案！

二，结构性存款！明确承诺保本，定期，时间周期常在一年内，多种可选，年化收益率4~%4.5%，0.5个点的套利空间！

三，5年期大额存款！保本保息，存款保险制度保护！主要考虑五年期，部分商业银行的利率在5%左右！尽量选择靠档计息，我按月付息的产品，以兼顾一些流动性！

综合分析：公积金贷款，利率较低，平均利率成本，在3.5%-4%之间！有一定的理财套利空间！但需要严格筛选产品，确保本金安全！

而在具体选择中：

1，如果是首套房，刚需的朋友，建议选择提前还贷，以确保安全固定财富，隔离风险！

2，如果个人收入较高，或已有其他房产，收入极其稳定，那么选择理财，有助于分散风险…