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朋友们好，房地产行业，是资金推动型产业，对利率极其敏感。银行降息对房价的影响巨大。可以说是最直接的影响房价，也分为两种情形。

第1种情形，是统一降息，及央行降低利率对房价产生了影响。

这种影响具有方向性的指导意义。央行降息，通常意味着，社会平均收益率的下降。这种情况下，非常利好房地产行业，降低了房地产行业的成本，同时降低了购房利率负担。

一旦出现这样的情况，房地产供应有可能增加，而销售也会兴旺。社会闲置资金会更多的流向房地产行业，或者将存款储蓄资金，购买房产，转化为，投资性质的固定资产，以期获得更好的回报，房价自然上涨，或者坚挺。

第2种情形，是商业银行自行调整房，价利率的浮动，向下调整。

这是一种商业行为，是银行根据市场供求，经营情况，做出的一种利率上的调节。虽然没有央行降息这样的力度，但也对房地产市场有非常重要的影响。

银行贷款利率降低，贷款人直接受益，所指的贷款人，主要是新增的贷款人。因为目前的房贷利率，大多是固定利率制，银行下浮贷款利率，影响面不涉及，已经发发行的贷款。但对于，一些犹豫的投资人，开发商，有很大的促进作用。会增加销售，促进房地产开发。

试想一下：买同样面积，同一个楼盘，基本相仿的房子，俺的利率更低意味着花的钱更少。而作为开发商，大大的降低了成本，自然也乐得增加开发量。

会使房价更稳甚至上涨。

最后，来综合分析：

以上的分析，是建立在供求基本平衡，市场化的基础上。

很显然，实践中房地产行业受多种因素影响，除了银行利率之外，户籍政策，土地供应，经济发展速度，就业，固定资产回报率，人均居住面积，收入房价比，等诸多原因，都会对房价起到明显的作用。

因此，要综合性的来看待这个问题。但无论如何，银行降息，是对房价有直接的促进作用。