按目前建筑材料物价，房价多少钱一平方算合理？
时间：2022-02-22 18:15 浏览：
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作者： 昆明财税服务平台
建筑材料价格只是影响房价的因素之一，但并非主要因素。
影响房价的因素有很多，包括地价、建筑安装成本、管理费用、销售费用、融资成本、税收、企业合理的利润，甚至人们对未来房价走势的预期等等因素。
1、地价。
目前在很多地方，土地成本已经远远超过了建安成本。就拿宿州我们这四线城市来说吧，地价最高已经拍到695万/亩，楼面地价已经超过4000元。在一二线城市，那就更不用说了，楼面地价两三万元已经很正常了。
2、建安成本。
建安成本，包括前期规划设计、报建等费用，其实各地差别并不太大。毛坯房，每平方米2500元左右足够了。所以，题主说的建筑材料价格，只是影响房价的因素之一，并不是最重要的因素。
3、税收成本。
房地产企业的税收主要包括增值税及附加，企业所得税和土地增值税，一般占销售收入的10%左右。如果项目利润率较高，可能会达到15%左右。
4、其他成本。
包括管理费用，销售费用，融资成本等，三项合计一般占房地产项目成本的10%左右。
对房价有影响的，还包括其他因素，比如项目所在的城市，周边环境，人们对房价的心理预期，国家的调控政策等等，仅凭建筑材料的价格，无法推算出房价的合理水平。
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