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理论上说，买卖双方各承担各的税。

作为卖方，如果是企业，属于商品房销售行为，应当缴纳增值税、城市维护建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、企业所得税。

卖方如果是个人，应当缴纳增值税、城市维护建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人出售自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

作为买方，需要缴纳印花税和契税。

在实际交易过程中，个人从开发商手中买房，只需承担印花税和契税，其他应当由开发商承担的税收都是开发商自己承担。

但如果是购买二手房，从个人手中买房，情况就很难说了。有些卖家会明确的告诉你，所有的税费都由买方承担。在这种情况下，在办理过户手续时，根据规定应当由卖方承担的税费，全部由买方出。

所以，理论归理论，现实归现实。二手房交易，一定要提前约定好相关税费的承担问题，以免在交易过程中产生纠纷。