恒大这个事吧，通俗点来解释，就是“步子迈的太快太大，扯着了”。

那年许家印登上天安门城楼观看大阅兵时，我还跟身旁的朋友说道：能走上这个位置看阅兵，许老板真的牛！

没想到短短两三年的时间，竟然“物是人非”到这个程度。

今天就以不专业人的角度来给各位讲讲恒大到底怎么了？（非专业人士，纯属爱打听，所以要有讲的不对的，您多担待）

大概在四年前，许家印为了推动自己的恒大集团在A股借壳上市，随即找银行及投资方拉了超过1300亿的资金。

这钱用来干嘛？自然是疯狂囤地。前面四五年全国的楼市都相当热烈，价格水涨船高，很多炒房客挣得那是盆满钵满。（我在北方的一个沿海二线城市，四五年前跟现在的房价对比整整翻了一番）

有了钱，那就买地。但买完地恒大也不着急盖楼啊，而是把买下的地又抵押给银行，然后再次获得巨额贷款，然后接着囤地。（说白了就是攒着地，我不动，啥时候房价再涨，我再盖楼，这是地产商惯用的模式）

所以你能看到在之前的四五年时间里，恒大发展的相当迅速，一跃成为国内最好的地产公司之一，势头那叫一个猛。

但这种操作的本质其实就是在风险性的加杠杆，而且加的特别大。（不过那个时候包括许家印在内的大部分地产老板都自信，无所谓杠杆高低，觉得肯定亏不了）

再说回恒大拿到的这个1300亿的投资，这个钱可不是单纯借给你就为了吃点利息的，背后投资方肯定也想着“一起富裕啊”，所以当时投资要求条款里就明确要求“恒大必须在2021年1月31号完成上市”。

但谁也没想到的是，在2020年8月左右，国家监管为了遏制房地产行业的无序扩张，就提出了关于“房地产企业融资监管”的政策，其实也叫三条红线。

1、资产负债率不得大于70%

2、净负债率不得大于100%

3、现金短债必须大于1

如果房地产企业能满足以上三条监管政策，那就能继续从银行拿钱扩张，但你要达不到，那就拜拜了您内。

好说不说，我们的恒大集团对于以上三条红线，愣是一条都没有达标。（大问题其实也就是从这个时候正式出现）

更让恒大措手不及的是，正当他们苦于无处筹钱的时候，那个原本用来借壳上市的公司“深深房”居然复牌了......（你只需要知道这个复牌意味着恒大未来上市成了一个不大有谱的事情了）

你这上市无望，那银行以及投资方自然就得找你要钱啊，那可是1300亿啊。

当然，要只是1300亿可能问题也没那么大。但由于此前一直买地囤地加杠杆，恒大当时的负债已经超过了8000个亿……

也正因为如此境地，恒大从去年开始疯狂卖楼，而且是疯狂打折卖楼。（这个看新闻的朋友或者有买房需求的朋友应该都有耳闻）

虽然短短一两个月时间，恒大卖楼的销售额就突破1000亿元，但对比他们的负债来说，还是远远不够。

所以后来许家印又开始抛售很多企业股权，如恒大物业、恒腾网络，家凯城等等。虽然卖是卖了不少钱，但对于那近万亿的负债，还是显得杯水车薪。

甚至连这一两年恒大炒的最热乎的恒大汽车股权许家印也在上个月宣布要卖，要知道这可是恒大最看重的未来业务之一。（但就是研发实力有点那啥，简直就是个PPT汽车）

这两年左右的时间，恒大集团在新能源汽车领域的投入堪称夸张，那可是真金白银的往里面疯狂砸钱。

奈何汽车不是说造就造，概念宣传是一遍又一遍，但是真车就是不上线。

眼看恒大汽车也似乎不太靠谱，它的股价也是一落千丈，据说市值蒸发就超过5000亿。（这汽车领域往后恒大能不能再做起来，就得看许家印能不能扛过这一关了）

以上所有问题的出现给恒大带来的就是一个问题：资金链断裂。（我看有的朋友的比喻很恰当：就像手里的信用卡倒不过来了）

资金链断裂，意味着大部分“充满希望的工作或业务”都将停止，随后就是一波又一波的恶性循环，然后让恒大到了今天这个地步。（据说总负债超过1.97万亿）

恒大未来如何走出困境、解决问题，咱这种小老百姓也只能看个新闻聊上两句，毕竟1.97万亿对于我们来说实在太远太远。

要知道哪怕正在看文章的你每天都中奖500万元人民币（免税），那你也需要连续中奖394000天，大概1079年。

那么多钱，哪怕啥也不干丢在银行，给你3%的利息，每天睁开眼就是1.6亿直接到位。

所以说啊，钱对于有钱人来说，真的就只是一串数字。