做生意资金压力大，先把房贷全还了，去商业贷款这样做对吗？

如此这般泛泛来说，是比较空洞的，比较一下房贷和商业贷，各有优缺点。房贷相对于商业贷来说，优点是利率低，总体来说资金使用成本小一点；相比商业贷，房贷的缺点是需要按月归还本金，这样每月的固定支出大，而商业贷大多数都是一年以内，到期一次还本付息的为主，平时压力小一点。

你之所以产生这种想法，从我能分析的原因，估计不外乎以下2种原因（否则不会想到还清低利率的房贷）：

这种情况，一定是你房贷剩余未还部分已经不多了，如果全部还清之后，用房产证重新抵押商业贷，可以获得更多的贷款金额，来充当生意流通资金。

这种情况下，你需要去银行了解、比较一下商业贷的“抵押率”，一般而言，这种贷款的抵押率各地、各家银行规定不同，大致在50~70%之间，如果“腾挪”出来的资金额度差距能够满足你的流动资金需要，那么，高一点的贷款利率可以接受，毕竟，做生意赚的幅度比银行贷款还是要高出不少的。

如果你的房贷剩余未还部分还有很多，你得计算一下，在新的“商业贷抵押率”额度审批下来的贷款额度，是否能够弥补归还房贷的缺口后并有足够的“剩余额度”空间，供你充当流动资金。如果相差无几，那就别贷了，纯粹的增加高利率的成本属于“明着亏”的做法。

有一些生意是季节性很强的，每年的固定少数几个月生意兴旺，而大多数时候比较清冷，这种情况下，房贷“雷打不动”的按月还款计划确实给贷款人带来一定的困境。

如你恰好属于这种情况，疲于“每年总有那么几个月要借钱还贷”，采用以高一点利率的方式解决获得“一次还本付息”的商业贷，那完全可以。

很多时候，欠下人情债之后的心理负担，远远超过“利率差”的，能用一点点钱能够解决的小困惑，就不用频繁耗费“人情”债了。

至于是不是这种情况，结合自己的情况去分析吧，生意人都是有经济头脑的，你的决策只要有足够的理由，都可以去做。

总而言之，在你所做生意“加大资金可以更多赚钱”的前提下，综合自己的实际，如果比较有把握利用上述的方法，能够在一定程度上解决难题，那么，即便多付出一些贷款利息支出的成本，我觉得是可行的。