可以肯定的说，这个属于“开发商违法或违规”。
先根据后续需要做的事，尽可能分析一下开发商的动机。
1】收款发票怎么开比如房价100万，银行最高可贷70万你只申请60万（这是允许的），首付的40万，30万交到公司账户10万到个人账户。
如果开具40万的收款凭证（发票或收据），那么开发商财务是混乱的；但是如果只开具30万的收款凭证，你愿意么？所以这点来说，开发商管理人当中，存在着某种“阴谋”，收款凭证肯定要给你40万元的，但是却有10万元没有入账……
至于具体是什么“阴谋”，那就不是外人可以知道的了。
2】开发商急于套现目的明显一般来说，无论首付是30%还是40%，房贷申请下来后，银行也会“按规定打款给开发商”，那为什么要这么急着让你少贷款呢？理论上说，你贷款下来之后，贷出来的钱也会给他们的呀。
时间与额度！贷款审批需要时间，是其一，首付多10个百分点的钱开发商可以立即拿到，无需等待。其次是额度，房贷申请获批之后，银行会按规定留取一定比例的保证金（贷款额的25~30%），也就是说，你如果按70%的贷款申请，开发商“过一段时间、多拿7万左右的资金”，而你按60%贷款，开发商可以“立即多拿10万资金”。
所以，这个开发商的做法“别有用心”是毫无疑问的，建议多与银行、管理部门联系，全面了解项目的风险与可信度，多到房屋开发实地考察，以防日后可能出现诸如“烂尾楼”之类的不利后果（不过这几乎没有可能被你考察到）