今年买房还是明年买房？

看了题主的问题描述，谈一下我的建议。

题主明确说了，首付35万左右有没有，言下之意就是目前的房价水平，35万首付的二手房多半还找不到，现在政策规定一套房购买二手房首付最低可以三成，也就意味着是一套不少于100万总价的80平米二手房，现在只能期待房价下跌，达到这个这个价格水平，才能符合题主的购买需求。

此外，即便房价降到这个水平，首付只要35W，以题主17万的存款，缺口达到50%，这部分缺口资金上哪里找呢？找父母要？跟朋友借？这些问题要考虑清楚。

如果没有解决资金来源的问题，贸然买房，可能会让自己陷入被动。

题主没有说自己在几线城市，我只能通过题主提供的一些数据来推测了，35W的首付，意味着80平米的二手房至少100+W的总价，单价1W多，肯定是二线城市或省会级城市了。

此外，题主目前租的房子月租1600，一般应该不会太大，50平米的一居室的话，按平均600倍的房价租售比来测算，50平米的房价也在80W左右，意味着单价在1.5-1.6W左右，再次说明题主所在的应该是省会级城市。

这种城市生活，基本上一个人一个月的基本开支至少去到3000元以上，如果算上社交、其他的开支，一年的支出应该不少于8W，题主一年15W的收入，剔除掉支出后，一年结余不超过7W。

以首付30%付款35万计算，贷款至少80万元，15年的还款期，目前是4.9%的贷款利率，月供6300左右，一年的还款就要7.5万元。

此外，如果按题主的说法，年收入稳定在15万左右，那么考虑到物价上涨的因素，生活成本上升的因素，收入不能增长的话，每年的结余会越来越少。

这种状况下，收不抵支，除了房贷月供，还要偿还首付款的借款，日子还过得下去吗？

这个问题，最不好判断，看涨的和看跌的人都很多，也各有各的道理，从我的角度来看，我认为一、二线城市的房价很难下跌了，至少大跌不可能，毕竟，这些城市的人口聚集效应，购买力都摆在那里，没办法，有钱买房、需要买房的人太多了。

当然，我还是希望房价能够回落，毕竟，居者有其屋，是每个人的梦想。

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