楼下业主装修好房子并空置了一年，准备入住前发现房子都被楼上灌下的水泡着，怎么办？

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装修好一套新房，谁都不愿意出现后续售后服务，这样让人烦心又感觉质量不好。那么有朋友问了业主装修好房子并空置了一年，准备入住前发现房子都被楼上灌下的水泡着，怎么办？现在就这个问题跟大家赏分析一下，希望对朋友人有所帮助。

说实话房子装修好空置一年是有这样的客户，但很少见；等入住后才发现房子被楼上灌下的水泡着，那更少见，难道这空置的一年间就没有隔三差五的去新房看一下情况，刘智认为楼下的业主也应该负一部分责任，即：对自己房子的看管责任。

一、物业及开发商主责任，业主次责任

（1）小开发商或施工不利造成的楼顶防水系统不好漏水渗水现象，从而造成楼下业主装修完毕晾晒或入主期间被屋顶漏下来的水浸泡，出现墙壁发霉起泡等情况，个人认为物业应负主要责任，业主基本不用负责任，主要配合物业处理就可以。

（2）装修完毕晾晒与入住期间由于楼上漏水使楼下业主吊顶起泡发霉等现象，如果楼上还没有交付给业主，即：钥匙还有物业那里的，开发商与物业要付全责。

二、楼上业主主要责任，楼下业主次要责任

楼上楼下差不多时间装修，装修完毕后楼下晾晒期间发现吊顶发霉起泡等现象。通过联系物业检查发现是楼上装修卫生间防水没有做好渗水造成的；这时我们可以三方坐下来沟通一下处理方案，一般解决方案为楼上业主未处理渗水现象前不好在使用卫生间，处理好后在使用以防渗水更加严重，楼下发霉起泡维修费用应由楼上业主承担（如果不严重个人认为楼下业主应大气些自行责任，毕竟抬头不见低头见）。

结束语：关于房子装修完毕后由于楼上原因使楼下吊顶出现发霉起泡现象的就分析到这里，大家一定要记住装修完毕后一定要隔三差五要对新房进行开窗通风及查看其它问题。上述解答如有不到位的请多包涵，谢谢大家的支持。

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