如何将老人的房子过户到孩子名下？有没有比较简便的方法？

现在大家在买卖房子的时候，为了降低购房与买房的成本，房产证上的名字有些写父母的，有些写子女的，在买卖房子的时候，有可能所交纳的税费是最低的，但随着父母年龄的增加，有些人就会考虑，将老人的房子过户到孩子名下，那么怎么办理最划算最简单呢？接下来刘智一一给大家分析，希望对大家在解决这方面有所帮助。

目前房产过户到自己孩子名下的方式，主要由买卖过户、赠与过户及继承过户。

买卖过户就是跟市面上的商品房交易过户与政策是一模一样的，没有一点区别，只要缴纳完契税、个税、土地增值税及其他小税种，即可过户到孩子名下。

赠与过户字面上理解就相当于是白送，但他也需要向政府机构缴纳契税、公证费、评估费；其中房子如果在2009年之前通过赠与过户，还需要缴纳个税，因为赠与过户，个税在2009年之后就取消了。

继承过户实际就是继承父母所遗留下来的房产，但采用继承过户必须是父母两人要有一人已经过世的前提下才能采用这种过户方式，其他情况是无法采用继承过户的。

第一种情况：满五年，而且是唯一的房产，在我国房产过户的时候是不需要缴纳个人所得税的。

第二种情况：只要是父母遗留下来的房子，通过继承的方式过户，不管是遗嘱还是法定继承，都不需要缴纳个人所得税。

第三种情况：夫妻双方离婚，法院将房产判给夫妻双方的一方时，这样所得到的房产过户是不需要交纳个人所得税。

下面我们以举例子的形式来分析三种过户方式，哪种过户给孩子方式最划算，最简单。这里我们以一套100平方，市值200万普通住宅房产为标准，给大家分析。

1、买卖的形式过户给孩子情况分析

需要缴纳契税，个人所得税，营业税，土地增值税及其他小税种，如果满五年，且是唯一的房子，可以免交个人所得税，营业税，土地增值税。

税率情况分析：90平方以下首套房契税按1%收取；首套房90平方以上，140平方以内按1.5%收取；140平方以上，按3%收取。

计算费用：契税200万×1.5％＝3万，应花税200万x0.05％＝1000元，交易费90㎡x3元╱㎡＝270元，材料公本费50元，共计费用31320元。

2、赠与的形式过户给孩子费用分析

需要缴纳的税费，主要有契税，个人所得税，公证费，评估费，其中个人所得税已经在2009年以后就免征了。

税率情况分析：契税市值的3%收费，公证费以受益额的2%收取，评估费按市值的0.25%收取。

计算费用：契税200万x3％＝6万，公证费200万x2％＝4万，评估费200万x0.25％＝5000元，共计费用105000元。

3、继承的形式过户给孩子费用分析

父母过世以后将房子过户给孩子，通过继承的形式，我国法律规定是免征契税的，还是需要缴纳评估费、公证费、登记费及印花费。

税率情况分析：公证费以受益额的2%收取，评估费按受益额的0.25%收取，登计费50至100元收取，印花费按受益额的0.05%收取。

计算费用：公证费200万x2％＝4万，评估费200万×0.25％＝5000元，印花费200万x0.0005＝1000元，共计费用46050元。

温馨提示：根据地区不一样，有些地方继承过户可能只需要几百或几千元的公证费或登记费用即可。这种继承方式相对麻烦，特别是继承人较多的情况下，如果没有遗嘱的话，子女很可能会发生争执；假如是一个人继承，那么需要将其他继承人叫过来，以书面的形式承认放弃继承权。如果后期需要将继承过来的房子出售的话，就需要缴纳20%的个税差额，所以这种方式相对复杂，麻烦，而且还需要缴纳一定额度的费用，也不利于后期出售。

总结：通过以100平方，市值200万的房子，以三种形式过户的计费总额分析，买卖过户需要31320元，增与过户需要105000元，继承过户需要40050元，这样就可以得出这三种过户的形式，实际还是买卖过户最合算。

结束语：关于房产证是老人的名字，想过户到孩子名下，怎么办最划算最简单的问题？刘智为大家分析了三种过户方式，应缴纳的税率与费用，通过应缴纳的费用总金额分析得出，买卖过户是最合算的。希望以上分析对大家有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

文字：个人原创，头条首发

图片：源自网络，侵权可删