业主交的物业费标准是谁定的？

以前农村基本上不存在有什么物业管理费，大部分农村都是交一些垃圾清理费而已，而现在的商品房，不管在农村还是城市，都需要交一定费用物业管理费。那么问题来了，业主交的物业费标准是谁定的？接下来刘智给大家做具体分析，希望对大家在了解这方面有所帮助。

第一、物业收费标准是由政府有关部门制定，收费价格幅度，供业主委员会或物业部门做参考。就是说有政府部门出台一个物业的收费幅度价格，然后业主委员会或物业管理部门在这个幅度之内制定收费标准，也就是说，在这个范围之内都属于合理（每个地区的物价有所区别，所以它的收费标准也有较大区）。

第二、由业主委员会与物业管理部门协商后，出台一个收费标准公示后，由业主大会表决投票。通过投票或有60%以上的业主通过即可表示收费标准得到通过或认可，也就说达到60%业主认可后，即可实施这一收费标准。

第三、开发商交房后，物业管理部门自行制定一个收费标准。这种物业管理部门很可能与开发商或有关部门人员有一定的关系，强行将物业标准定较高价格，但又没有超出政府部门参考值的上限，现在很多小区都是这种情况。

目前物业收费标准一般由四个等级，一类价格最高，四类价格最低；但由于每个地区的经济水平不一样，所以它的收费标准也会略有些差异，具体收费标准应根据当地的物价局公布为准。目前这四个标准收费分别为1元╱月╱平方米、0.75元╱月╱平方米、0.5元╱月╱平方米、0.35元╱月╱平方米（均包含各类税费）。

1、一类收费标准1元╱月╱平方米（含税）

⑴小区必须是封闭式的，而且总建筑面积要有个3‰左右的物业服务用房。

⑵绿化面积最少要达到35%以上，而且休闲活动广场要达到1500平方以上。

⑶正常情况下，一户要有一个标准停车位，因为有时候还要针对外来停车人员。

⑷要有一定的监控与楼宇对讲系统。

⑸活动广场与娱乐场所要有一定的设施，供业主锻炼休闲。

2、二类收费标准0.75元╱月╱平方米

⑴小区必须是封闭式的，而且总建筑面积要有3‰左右物业服务用房。

⑵绿化面积最少要达到30%以上，而且休闲活动广场要达到1000平方以上，供小区业主人员休闲娱乐健身。

⑶小区内要有楼宇对讲与监控系统，保证小区内业主财产人员安全。

⑷小区内健身设施最少要有一项以上的设备。

3、三类收费标准0.5元╱月╱平方米

⑴小区必须是封闭式的，而且要有一定的管理服务用房。

⑵绿化面积要达到25%以上，而且要有个500平方以上的休闲娱乐场所，供业主健身休闲用。

4、四类收费标准0.35元╱月╱平方米

⑴小区必须是封闭式管理，而且要有一定的管理服务用房。

⑵有一些简单的绿化树木等设施。

这四类物业收费标准，第四类基本上已经不存在了，如果按第四类收费标准，这个小区已经不存在有安全感而言，人员的开支费用很可能都不够，因为需要保洁、巡逻、岗亭、电工及管理人员，而且还需要一些维护与维修费用。

如果业主认为物业的收费过高，可以通过业主委员会向物业有关部门提出物业收费许可证件，如果物业无法拿出收费许可证，说明是私自抬高物业收费标准，是没有经过物价局审批乱收费，这时业主就可以拒交物业费，同时还可以向物价局投诉；但如果物业部门拿出了收费许可证，如果业主还不交纳相应的物业管理费，这时物业有关部门就可以不向业主提供相应的服务。

结束语：关于业主缴纳的物业费标准是谁定的问题？刘智为大家分析了物业收费是由谁制定的及收费的几个不标准，最后总结了下，业主认为物业收费标准过高的处理办法及业主不缴纳物业费，物业可以不提供服。希望以上分析对大家在了解题主所提的问题上有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方可以，我留言会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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