没有产权证的楼房拆了怎么赔？

现在城市化建设越来越快，有些地方政府推行农村城市一体化进程，解释城郊结合处要融入到城市规划，也就是需要将农村的一部分防止纳入到城市里，那么政府就需要拆掉一部分房子，重新规划建设。那么问题来了，没有产权证的楼房拆了怎么办？

关于这个问题，我们先要了解一下锁拆掉的楼房是否有合法的手续？如果有合法的手续，一般情况下，政府会按正常的拆迁手续做安置补偿；如果没有合法的手续，那么就属于违章建筑，政府很可能会以违章建筑的形式做补偿，它的补偿方法一般要远低于有合法手续的拆迁补偿房。接下来，刘智根据合法手续与无合法手续这两种情况给大家分析，政府会以哪些形式给大家做补偿？

这里所说的有合法手续一般是指小产权房，也就是集体产权的房子，一般这类房子是村集体盖起来分给村民居住所用的，假如这类房子村民需要出售的话，会低于市场商品房的价格，而且出售房子需要有房主及村委会盖章签字，不然后期出现拆迁或纠纷，村委会只会认可原房主。

假如这类集体户的房子，政府需要拆迁，一般情况下，要按本地区同类房子的价格做单价补偿，当时政府还要出搬家费、装修费及后期房子租金补偿。

搬家费有些地方政府是按平方计算费用，也有一次性按户补助，一般搬家费按平方计算的话是十元至20元一平方，果是按户计算，一般是5千至1万。

装修费一般情况下是按平方计算费用，正常情况下是300至500元一平方，其中木门、移门都是另行计算，木门200元一扇，铝合金门300元一扇。

后期房子拆迁后，政府会按月发放房屋补偿款，一直到政府将房子发到老百姓手上为止，政府的房屋补偿款就结束。政府拆了老百姓的老房子，分给老百姓的新房子，一般情况下，老百姓需要补1700元一平方给政府。（如政府拆了老百姓100平方的老房子，后期政府发给老百姓100平方的新房子，老百姓需要支付政府17万元）；在老百姓没有收到新房之前，政府每月都要支付老百姓的房屋租金费用，一般情况下，刘智这边一个平方是17元（前三年），三年以后房子租金翻倍，变成34元一平方。（前三年每月房子租金是1700元，三年以后，每月房子租金是3400元，这里是按100平方的老房子拆迁为例子）。

当然，有些地方政府为了加快拆迁力度，鼓励老百姓到拆迁办签字，同意拆迁，一般会对提前签字的村民按户奖励（每户从几千到两三万元不等）。

对于没有合法手续及无产权证的楼房出现拆迁，这里也会分几种情况，刘智那边，如果你家的老房子什么证件都没有，但是房子建于95年之前的，即使没有产权证，也归类为具有合法手续的房子，房子的拆迁补偿按具有合法手续的房子拆迁补偿一样处理。

假如没有合法手续，也没有产权证，房子又建于95年之后，刘智那边拆迁补偿款是没有的（也就是说，后期房屋拆迁的租金补偿款是没有的），因为这套房子属于违章建筑，但政府会给搬家费、装修费及提前同意拆迁奖励金。

如果房主被拆迁的房子是没有产权证，也没有合法手续的，同时这个房主在城里，这套房子是唯一的，那么政府出于人文关怀这一块考虑，会按60平方补偿给拆迁户。也就说后期政府新房子盖好以后，就是平方以内的房子，房主只需要支付5000元一平方给政府，多余的面积按市场价支付给政府（同时房主也是没有后期房租租金补偿的，未有合法手续的房子被拆迁，后期政府会安平方每月补偿给拆迁户，到拆迁户收到新房子为止）。

对于这种无合法手续，又没有产权证的房子，在遭受拆迁以后，个人认为千万不要与政府闹，闹得越厉害，很可能政府越不会给你补偿，所以最好与政府商量解决问题；因为闹得太厉害，还可能影响到小孩后期就业及当兵等情况。

结束语：对于没有产权证的楼房拆迁，怎么赔偿的问题？刘婚认为如果你没有后台的话，千万不要跟政府闹，不然你很可能得不到政府一点补偿；如果你有后台，就根本没必要与政府闹，政府也会适当做补偿；所以不管你有没有后台，都不能跟政府闹，你所能想到的政府都能想得到，对于一些不合理的要求，可以去投诉。刘智认为正常情况下，房屋拆迁一般政府都不会亏待老百姓，最多只是拉平而已。

以上分析，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

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