房子过完了户，买方拒不给尾款，房子算谁的？

现在老百姓手头的资金越来越多了，生活水平也高了，所以都会考虑做一些投资，而房子就是投资的理想解决方案，这人手头紧或房子已经涨价了，需要套现的话都会考虑将房子出售；但在房子出售过程中，可能会出现这样或那样的问题。就比如题主出现的问题，房子出售在交易过程中，过完了户，买方拒不给尾款，到底这个房子算谁的？接下来刘智发表一下个人观点，希望对大家在了解这方面有所帮助。

正常情况下，房产证上的名字是谁的，这套房子就是房产证名下这一对夫妻的，也就是说房产证是谁的，这个房子就是谁的；所以对于题主这种情况已经过完了户，这套房子从法律意义上讲，应该属于买方的。

虽然这套房子名义上是买方的，但买方没有过完户以后，将尾款转给卖方，那我们就可以通过购买合同起诉买方，要求买方支付尾款，同时所产生的费用一切由买方负责，一直到买方付完尾款以后，题主在搬出房子，因为无论到哪里诉说或打官司，题主都是有理的。

购房一般情况下分为全款与贷款两种方式，接下来，刘智根据这两种方式跟大家分析购房应该怎么走这个流程，避免大家给自己带来不必要的麻烦。

全款卖（买）房

第一步：联系一个房产中介公司。只需要支付一定的中介费，但是买卖双方都可以得到安全保障，卖方收不到款，中介要负责任，买方拿不到房，中介也需要负责任，而且中介对买卖房子的流程更加清楚。

第二步：签订买卖合同。约定违约责任、定金、什么时候过户、什么时候交房及房子内的家具电器等情况。

注意事项：如果已经结婚了，必须要由夫妻双方在买卖合同上签字画押，附上身份证，避免只签一个人，夫妻双方有一人不同意使房子无法成交。

第三步、交付购房定金。定金一般情况下是购房款的10%或五万左右。

第四步、支付首付款。支付首付款一般情况下要在买卖合同上注明几号支付，付完首付款以后，约定哪天过户。

注意事项：支付首付款时必须要签一个补充协议，说明已经支付了首付款。

第五步、房管局过户（先交卖方的税，后交买方的税）。一般情况下买卖房子，所有的税都是买方交（卖方一般以净的为主），必需要买卖双方都在方可过户。

第六步、卖方签字过户后，马上付尾款。这个必须在买卖合同上注明，千万不能拖，必须特别注意，想容易给卖方造成一定的麻烦。

第七步、将各种税票拿到行政中心办理土地证。如果是不动产权证，就不需要办理土地证了，如果不是不动产权证，就需要办理土地证。

贷款买卖房

第一步、联系中介公司，这个与全款购房性质是一样的。

第二步、签买卖合同。这里需要注明违约责任、定金、过户与付首付款日期及房子内家电等情况，必须买卖双方夫妻签字。

第三、付首付款。付首付款时必须到银行检查，房子最多能贷多少，贷款金额减去总房款就是首付款的金额。

注意事项：①一般付首付款的时候，卖方需要多付几万（有几万中介费会被中介扣住），减掉中介费就是首付款；收到首付款，卖方要写收款收据，证明已经收到了首付款。②如果卖方的房子也是贷款的，有付清贷款的，卖方必须先将贷款金额付清， 不然直接过户不了的。③如果卖方无能力付清贷款金额，需要买方将其垫付的话，垫付当天必须就要过户，不然过户的时候卖方可能会找麻烦。

第四步、办理按揭贷款。一般银行会将这套房子进行评估，看最多能贷多少款，贷款金额减去总房款就是首付款，贷款人夫妻双方必须签字。

第五步、到房管局交税过户。如果卖方没有时间到房管局过户的话，在交完首付款之后就先要到公证处公证，将这套房子的处理权公证给中介公司，这样下次过户的时候就不需要卖方到场。

第六步、拿各种税票到行政中心办理土地证。现在是不动产权证，以前是有土地证与房产证的。

第七步、房子交接。与卖方结清房子的水费、电费、网络、物业费等各项费用，这个时候中介都会帮忙搬运各种家电。

核心注意事项：

⑴原房主必须在规定的时间内将户口迁出，这样可以保证卖方家的孩子读书不会成问题或户口迁入。

⑵如果原房子不是房主自住，已经对外出租，必须让原房主将租客在规定的时间内搬出，如果买方同意再出租的话，也可以考虑与租客重新签一份租赁合同。

⑶尽量避免私下交易房子，特别是买卖双方不认识的情况下，不然由于过户缓解不熟悉，可能会造成不必要的麻烦。

结束语：关于题主这个问题刘智就分析到这里，希望对大家再解决这方面有所帮助，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵的意见与建议，供大家学习参考。

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