高层建筑未来怎么处理，那是政府政策性的问题，我们目前谁都没办法确定它们的归宿，现在只能猜测。

1.修修补补：这个可能是将来在一定阶段对老旧的高层建筑最常用的暂时性的方法。

①. 有先例的，建于1977年上海徐家汇的九栋楼，当年曾经真正的“楼王”，如今快50年了，还屹立在上海的繁华路段。40多年间经历了多次的翻新和改造，曾经还加盖过一层。

上海徐家汇的九栋楼

②.2020年7.21号国务院办公厅发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确指出：到2025年前，即"十四五"规划期末，力争基本完成2000年底前建成的老旧城镇小区改造任务。

这个目前基本针对于20年年龄的多层建筑来说的，大家在各个城市应该都看到过老房施工修复的工程了。

有理可循，有例可循，再过些年，目前的高层建筑或许也是这样。

2.爆破拆除：修补后再过个10年20年的，这些楼房就快或者已经超过了50年的高龄了，这可是高层建筑极限年龄了，这个或许是它们最后的归宿。

当然了，这个可能会是一个非常复杂的过程，政府政策引导，居民搬迁安置，开发商经济利益等等，未来的事情让未来去办吧。

3.还有一种可能，成为危楼后，没有开发商接手，政府暂时没有规划目标，会暂时性的成为没能力购买新房的人群的居住地。

4.遇到城市规划调整。这个需要有超级好的运气。

政府在某个住宅区建设医院、学校、商业综合体、公园或车站等城市配套设施，才有可能进行拆迁。这种拆迁由政府进行，由中标的建筑商负责拆除和重建工作。住户将被安置到新小区，或者获得拆迁补偿款以购买新房。

下面讲一个我身边的关于房子的故事。

前一阵吃饭，我一个朋友分享了他几年前的购房经历。虽然买的房子现在看来亏了十几万，但他一点也不后悔当初的选择，特别庆幸自己听从了他老婆的建议。

大约五、六年前，疫情前，楼市还是很好的。我朋友的老婆生了第二个孩子，为了照顾孩子，他们把自己的父母从老家接到城市里帮忙。

一家六口住在50多平方米狭小的二居室里，非常拥挤。朋友攒了些钱，想着改善居住环境，卖掉原来的小房子，换购一套面积约100平方米的二手房大房子。

他们对比了二十几套房子，最后锁定了两套选择：一套是位于33层高楼的第32层，面积约102平方米，朝南的三居室；另外一套是位于六层多层楼的第三层，面积约95平方米，南北通透的三居室。总价相当，地段也相似。

这两套房子各有利弊。32层高楼有电梯、视野好、无遮挡，当时看着确实很完美。多层楼的三层公摊面积小，前面有绿树遮挡，但没有电梯，担心父母上下楼会比较累，推婴儿车或抱宝宝上下楼也不方便。

朋友本来准备买32层高楼。但是他的老婆坚决反对，老婆称自己恐高症，而多层楼的三层虽然没有电梯、上下楼也比较不便的，但老人帮他们带孩子只是短期居住，宝宝很快就长大，上楼爬爬也是一种乐趣。

事实上，他老婆不愿意买高楼还有一个重要原因。她最担心的是高楼房龄已达30年，未来房屋可能会越来越老化，那么高楼的修缮和维护该如何处理？而六层板楼房龄为20年，毕竟楼层较低，未来的修缮和维护相对容易。在妻子的建议下，朋友最终决定购买多层楼的三楼。

几年过去了，朋友告诉我他身边的亲戚、朋友和同事们几乎都想卖掉他们购买的高层住宅。高层住宅存在许多问题，而且面临房屋老化后难以维修的困境。并且，高楼住宅也不好出售，与此相反，朋友购买的板楼却越来越受欢迎。

当初购房时，朋友正好遇上高房价时期，现在房价有所回落，但朋友对自己的房子仍然充满信心，因为他相信未来保值增值是一个趋势。

过去十多年间，城市里的二三十层高楼如雨后春笋般拔地而起，人们满怀欣喜地入住，然而残酷的现实也摆在他们面前。现代高层建筑普遍使用钢筋混凝土，混凝土一般使用50年也不会出现大问题，但管线的使用寿命却不到30年。

许多居住了十几二十年的高楼住户发现，管线开始漏水，墙内的电线老化，电梯经常故障等问题，要修缮这样的高楼也是一项繁琐的任务。难道要指望几十年后让子女继续居住，或者等到70年后重新翻修房子吗？

回顾过去，大多数商品房都是在上世纪八九十年代建成的。这些商品房属于民用建筑，有一定的使用年限。一般来说，合理的使用年限为50年，有些房子甚至能达到60年或70年。那么，当高层住宅的使用年限到达时，是否有可能重新拆除再建？

拆掉六层板楼再盖一座33层高楼是有利可图的。而如果拆除33层高楼再建一座相同高度的楼房，谁都知道这是赔本的买卖。除非拆除后再建一座100层高楼，对开发商才算是划算的。

最后，我们背后有强大的国家呢，不用过早的杞人忧天！