刚需者现在该不该买房？
作者： 昆明财税服务平台
朋友们好，其实，刚需，是混淆了一个概念：既，住，和买房。有一个住处是刚需。但是买房并非刚需。之所以有意混淆这个概念，就是为了促进房产销售。明确回复：刚需现在买房值得下手不，还要考虑所在的位置区域，房价的走势等等多种因素。
首先，来分析刚，需买房可以下手不，需要考虑的因素：
1，地理因素：东南沿海，长江三角洲，成都盆地这些地方，地理位置优越，刚需可以考虑买房。如果是一些其他偏远地区，可以考虑观望。
如上图红圈中的地区人口净流入都是房产的热门地区。
2，城市的行政区划因素：如果是新建城市或者省会首都。随着都市效应，引起人员聚集，刚需可以考虑买房。部分经济发达的二线城市也可以考虑。其他三四线城市，或者县城乡镇，可以观望。
3，购房时间因素：一般购房大多在重大节日前为高峰期，例如，春节前，五一前，国庆节前，这段时期适合婚礼喜庆，购房者有时间，是销售的高峰。如果不是特别急建议错开这个高峰期。例如，10月份以后到12月份之前，七八月份，有可能有优惠。
4，房产总体价格走势的因素：从目前看，房屋供求失衡，供大于求，最终会显现。住房不炒，房价逐渐平稳，甚至小幅下滑，有可能成为现实。
上图这是某城市的房产价格变化。可以明显看出，近年来价格上涨。但是，房价和收入的比例越拉越大。很明显，收入无法支撑房价持续的上涨。
小结：认真考虑这些因素，有利于，购房决策。
其次，来分析，什么情况下，刚需可以下手：
1，如果你所处的位置，是经济发达地区，或者省会一二线城市，人口呈净流入状态，那么可以买房，如果有条件建议优选购房的时机，错开高峰争取优惠。
2，如果你所处的位置是三四线城市，人口平稳或者保净流出，交通又非常便利，有条件的建议观望。这些城市，往往是高铁一通，人去楼空。
小结：根据不同的因素，来综合分析，自己是否需要买房。
最后，来总结分析：
首先澄清了一点，衣食住行，住，是刚需，买房并非刚需。
因此，要结合多种因素，来考虑，是否现在买房。
