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这样的商铺不值得购买！想贷款200万买个商铺，年租金15万，这意思应该是总价400万的商铺，首付200万，贷款200万，这样的话总投入是400万元，收益率大概为3.75%。这样的收益率有点低。下面来分析一下。

商铺位置是非常重要的，商铺位置决定了未来的升值空间和租金上升的空间。400万总价的商铺，贷款200万，年租金15万。这样的投入之下，商铺位置必须比较好，这样可能未来升值空间较大，而且租金涨的空间也会较大。

因此，对于商铺的位置，一定要全面评估。是否位于成熟的商业街，是否有大商户的入驻，是否有成熟的经营范围的规划，是否是一楼底商，是否门头很高很宽，能够进行重餐饮，等等。

商铺的位置可以说是商铺未来升值的关键，因此，购买商铺一定要认真研究商铺的位置，这是投资商铺的关键所在。

对于这样的商铺一定要谨慎。总价400万的商铺，贷款200万，年租金15万，这样的收益率也就是3.75%，这样的收益率真的不算高。

而且贷款200万，贷款年利率应该上浮20%左右，也就是贷款利率在5.88%左右，如果贷款20年，每月还款额是1.42万元，每年还款额在17.04万元。这样每年租金收入不足以支付还款额，每年还需要补贴2.04万元去还贷款。因此，在购买这样的商铺时，一定要小心谨慎。

如果购买这样的商铺，那么这间商铺的租金收益率只有3.75%，那么未来只能是依靠商铺升值和租金涨价，来慢慢获取更多的收益了。但是这样的商铺，未来是否有涨价空间，就需要在购买的时候认真调研清楚了。

这样的3.75%的收益率，总体上感觉有点低了，真的有点不值得购买。

综上所述，这样的商铺最好不要购买！总价400万商铺，贷款200万，每年租金15万元，这样的租金收益率只有3.75%，这样的收益率真的有点低了，这样的商铺最好不要购买。

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