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朋友们好！

可以购买2套房的！两口月工资1.2万元，公积金4000元，只要你购房总价在100万左右，基本上还款也没有什么压力的。下面来看分析一下。

从现在来说，住房市场仍然是处于白银时代。现在的房价肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来房价也会呈现出缓慢攀升的态势。

现在我国城市的城市化进程还在继续深化，好多城市人口仍然在持续流入，人口流入必将带来住房需求的增加，住房需求的增加也将会带来房价的缓慢攀升。

因此，现在购买房产仍然是一个较好的投资手段。现在购买房产需要注意买房的位置，最好是买市中心重点小学学区房，这样的房产自用、出租、出售，可以说都是非常方便的。这样的房产未来升值的空间将更大一些。

毕竟随着大家生活水平的提升，未来对于孩子的教育会越来越重视，那么学区房的需求就会增长，那么学区房的价格也会缓慢上涨的，这样的学区房未来升值空间将更大一些。

根据你这个经济状况，可以说贷款60万元，购买100万总价左右的房产是没有压力的。根据现在的二套房政策，可能需要缴纳首付款40%，这样的话，你40万存款就可以缴纳首付，然后贷款60万元左右，这样就可以购买100万总价的房子了。

贷款方面可以申请公积金贷款，年利率较低，大概在3.25%，贷款60万，贷款20年，这样下来每个月还款是3403元，这样每个月的公积金就足够还款了。这样买房子可以说，根本就毫无压力。

当然了，如果你看上了更贵的房子，如果还能够借来钱当做首付款，也是能够买下来的，只不过是可能每个月还要从工资里面拿出来几千元来还贷款。这样可能就会稍微影响一点生活了。

综上所述，可以买二套房子的，总价大概在100万左右，贷款60万，还款毫无压力。现在买房最好是买市中心学区房，这样未来升值空间更大一些。

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