按揭贷款,建行基准上浮10%,购买6000元保险的话,能做基准上浮7%。如何选择?
作者: 昆明财税服务平台
朋友们好!
基准利率上浮10%更合适一些。购买6000元保险还是不划算,如果你想更合适的话,肯定是直接办理基准利率上浮10%的贷款更划算一些。下面来分析一下。
还款额的差异商贷50万,贷款30年,利率上浮10%和上浮7%的还款总额的差异,我们下面来认真算一下,看看到底差异是否大。
贷款50万,贷款30年,利率上浮10%,也就是5.39%的年利率,这样的条件下,利息总额是50.96万元,还款总额是100.96万元。
贷款50万元,贷款30年,利率上浮7%,也就是5.243%的年利率。在这样的条件下,利息总额是49.32万元,还款总额是99.32万元。
可以看出来,两者贷款利息总额相差1.66万元。那么用6000元保险,来换取30年还款总额1.66万元的利息差额是否合适呢?我们下面来算一下。
保险花费6000元不合适保险要花6000元是否合适,我们需要来具体算一下。从上述的计算来说,贷款利率上浮10%的还款总额比上浮7%的还款总额高了1.66万元。也就是说,要想换来未来30年少还1.66万元的利息,必须现在买入6000元保险才能实现。
我们现在来算一下6000元存30年可以获得多少利息,假设6000元存到民营银行新型存款上面,现在民营银行新型存款年利率较高,现在有一款5年期存款年利率达到了5.8%。如果是存这款5年期产品,存6次,正好是30年。
那么6000元存款存30年的本息=6000(1+0.058*5)^6=2.765万元。
可以看出来,6000元存5.8%的民营银行存款30年的本息合计为2.765万元,比利息差1.66万元高了1.1万元。
因此,如果不买6000元保险,自己将6000元存到民营银行更合适一些。
综上所述,不买6000元保险,自己将6000元存到民营银行新型存款肯定更合适一些,这样6000元获得的收益比贷款利息差更多。
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