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朋友们好！

现在卖房子肯定不划算。房贷新政主要是调整了基准利率的形成办法，原来是固定利率4.9%，现在改成每个月20日发布LPR，这个对房产市场走势影响不大。下面来分析一下。

这次10月8日开始实施的房贷新政可以说对房产市场走势影响不大。这次房贷新政最主要的变化就是改革了基准利率的形成方式，原来是人民银行发布基准利率，现在是由贷款市场报价利率也就是LPR来确定。

按照人民银行相关规定，以后每个月20日，人民银行委托全托银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）。下图就是8月20日公布的LPR，1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

可以看出来，这个5年期以上LPR甚至比现在的银行基准利率4.9%还低了一点点。这样的波动可以说，新政实施以后，对于市场肯定影响不大的。

人民银行还规定了首套房贷款利率不得低于LPR利率，商业用房贷款利率不得低于LPR加60个基点的利率。而且还规定公积金贷款利率不变。

这样的规定基本上对于现在市场也是基本上没有影响的。因为，除了前五六年以前有贷款打折的情况，这两年几乎贷款都是上浮的，能够以基准利率带到款就相当不错了。

商业用房贷款利率也是这样的情况，现在商业用房贷款普遍都比住宅贷款利率高不少。因此，可以说影响也是不大。

因此，总体上来说，这些房产新政主要是改变了基准利率的形成方法，对于住房市场走势影响不大。

现在来说，卖出房产肯定不划算。现在，房产市场仍然处于白银时代，房产仍然是保值增值的良好工具之一。现在的房产市场肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是现在的房价也会稳健攀升的，因此，房产未来仍然会缓慢上涨。

现在我们的城市化建设仍然在快速推进，我们的城市化进程也在持续进行，人口也在逐步进入城市，随着人口不断涌入城市，未来城市的住房需求还将会缓慢增加，需求的增长也将会带动房产价格的稳步上涨。

因此，未来经济发展较快的城市，人口流入较多的城市，这些城市房地产市场肯定会呈现出稳步攀升的格局。当然了，有些经济发展较慢的城市，人口逐步流出的城市，房产市场涨幅可能有限。

因此，总体上来说，现在我国正处于城市化的进程中，未来房产升值的空间还是比较大的，因此，现在卖出房产肯定是不划算的。

综上所述，现在卖出房产肯定不划算。因为房产新政只是改变了基准利率的形成办法，基本上对于房产市场走势影响不大。我们现在房产市场整体上仍然处于白银时代，未来房产仍然会稳健上涨。

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