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这个可能只是万科、碧桂园个别地市的特价房促销而已，根本就没有大降价出现。现在的房价整体保持了平稳的态势，有些涨的高的可能有所回落，但是未来房价随着城市化的不断推进，肯定还是会缓慢上涨的。下面来分析一下。

万科今年以来没有降价促销的情况。现在万科2019年上半年经营业绩稳健增长，营业收入完成1393.2亿元，增长31.5%。实现净利润118.4亿元，同比增长29.8%。现在的净负债率只有35.04%，万科的现金储备达到了1438.7亿元。

这样的良好的态势之下，万科怎么会降价呢。现在可以说万科的住房销售还是相当不错的，在这样的态势下，根本就没有必要降价销售的。

因此，现在的万科经营非常稳健，房价也保持的较好，根本就没有降价的必要。

作为碧桂园来说，2019年上半年也取得了优秀的成绩。碧桂园公司2019年上半年全国范围内并没有降价，只是个别地市有极少的特价房进行销售。

2019年上半年，碧桂园营业收入实现2020.1亿元，增长53.2%，净利润实现230.6亿元，增长41.3%。截至2019年6月底，碧桂园持有现金2228.4亿元，另外还有有约3133亿元的银行授信额度尚未使用。

因此，这样的碧桂园可以说经营相当的稳健，现在经营良好，可以说根本就没有大规模降价的必要。

现在好多地市的房价确实是从2017年前后的高点有所回落，但是未来随着城市化的持续进行，未来房价还是会持续稳健攀升的。

现在我们的房产市场仍然是处于白银时代，我们现在2018年的城市化率仍然只有59.6%，与发达国家80%以上的城市化率相差还是很大的。因此我们未来城市化率肯定还是会稳健提升的，我们未来的城市化建设还是会持续进行。

我们现在的城市化建设持续进行，人口也在持续流入城市，城市人口的增加，必然带来房产需求的增长，房产需求的增长，必将带来房价的上涨。

因此，未来随着人口持续进入城市，城市住房价格还将会缓慢攀升。

如果大家现在没有房产的话，可以考虑购买市中心学区房，这样的房产未来需求量会更大，可能未来升值的空间会更大一些。

因此，现在房价确实是从前两年的高位有所回落，但是未来随着城市化率的提升，未来房价还是会缓慢攀升的。

综上所述，万科和碧桂园2019年上半年业绩良好，并没有降价。现在我们的房产价格比前两年的高点有所回落，但是未来随着城市化的发展，未来房价必然还是会缓慢攀升的。

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