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朋友们好！

买房子的时候说是120平方米的，但是办理房产证的时候却显示是140平方米，这样的情况是比较少见的。如果开发商让补足这20平方米的差价，你可以这样来处理。

买的房子是120平米的，但是办理房产证却是140平方米的。这时候，你就要进行实地测量，确认一下房子到底是多少平方米的。

一般来说，自己测量也是可以的。一般高层出房率也就是75%左右，多了20平米，也就是室内建筑面积就会多出来15平方的样子。这就是基本上要多出来一间房子的概念了。

你自己先测量一下，如果确实是房子多出来15平方米的建筑面积，那么说明开发商并么有骗人。

在这样的情况下，你接下来就要找政策依据，然后跟开发商谈这个补钱的事情了。

根据2001年发布的《商品房销售管理办法》的规定，如果合同中对面积误差未做详细的约定，那么就可以按照3%的原则来处理。

在这个情况下，是面积增加了20平方米，也就是说，面积增大了16.67%。这个面积的增长幅度远远大于3%的面积误差规定了。

如果按照国家的规定，如果房屋面积相差3%以上的时候，房主只需要补足3%的购房款，剩余的部分由开发商自己承担。

如果你经过实地测量，确实是室内面积增大了15平米左右，那么按照规定，你只需要补足3%的面积款，也就是补足3.6平方米的面积就行了。

这个可能开发商不见得愿意的，但是这就需要你拿着政策依据跟开发商谈判了，一般来说，只要是谈，可能开发商也会做一些让步的。

如果真的开发商不同意，你也可以就此事咨询一下律师，也可以通过诉讼解决。

如果你确定自己的房子建筑面积真的是增加了15平米左右，那么如果这个房子涨价了，那么对于自己也算是合适的。

如果房子涨价了，涨的很多，如果你不愿意引起更多的麻烦，可以跟开发商谈一谈，只要是开发商能够做一些让步，自己资金上如果不是太困难，那么补一下3%左右的面积款，可能对自己也是比较合适的。

如果你购买的房产没有涨价，是掉价了，那么你也可以把房子退掉，然后你重新再买一套120平方的房子，可能是更合适的选择了。

综上所述，买房子120平米，办证的时候是140平米，这样的情况下，还是要确认房子建筑面积是否增大了15平米。如果是面积增大了15平米，你可以跟开发商按规定谈判，看看是否能够少补一些面积，当然了，如果真的谈不拢，你也可以退房。

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