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我们国家的住房空置率一直是个谜，有的说20%，有的说30%。没有人去确切数一下，而且还没包括广大的农村住房。

不管空置率多少，房价还在涨，主要原因就是人们需要更多的房子？这跟我们传统的文化观念有关系。

我们华夏文化中，有钱就买房置地，给儿女置办家业，是我们中华民族几千年来的习俗。现在土地不能买卖，但是房子可以，所以人们对房子的追求到了一种执着的境地。一旦有钱，就想办法买房子。

至于70年后怎么办？国家不是说了嘛，房子的产权还是自己的，只不过土地的使用权到期而已。所以，人们对房子有非常大的需求。

我们房子拥有的成本非常低。国家不会对空置的房子收税。国家会对出租的房子收房产税，但是你不去开发票，也就没人知道。物业费、水电费都可以拖着不交，如果你没人住，物业也没好办法。没见过物业，因为拖欠几块钱的物业费去起诉房主的。

目前，我们国家的住房自有率在90%左右。实际上这还仅仅是城镇住房自有率，如果把农村的住房也算上，估计拥有住房的人数能在99%以上。

社会工资的上涨，代表了社会财富积累的增加。人们需要过更有品质的生活，人们认为更多更好的房子就可以代表这一切。房子不是一天建成的，不管建多少房子，需求摆在那里。只要我们的工资收入还在增加，社会上的广义货币M2还在增加，房子的价格就不可能下降。