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炒房暴富的时代确实已经结束。我们很多人被过去几十年房价的暴涨，迷住了眼睛。过去那一个特定的年代，房价暴涨是无法复制的。

其实，过去我们的房子价格是经历了一个从无到有的时代。原先的福利分房，到后来的商品房交易。不得不承认的是我们的住房条件，获得了极大的改善。

人人都说从0~1最难，因为这属于无中生有。实际上从一穷二白的时代，到现在进入小康的时代，我们确实经历了沧桑巨变。

房子可能有原先的几百元一平米涨到几千元甚至几万元一平米。但是，绝对不可能，房价再涨到几十万一平米了。因为社会负担不起。

其实房价的增长，跟我们人均收入的增长非常像。1990年青岛市的社平工资只有200元，2017年达到了5309元，增长了26倍。房价也是差不多。

实行商品房交易也是市场经济发展的必然。1998年，青岛市的社会平均工资达到了627元，比1990年翻了三倍。当时由于是政府福利分房，人们收入增加后对住房的要求也是希望有很大的改善，因此实行商品房交易也是水到渠成的事。

现在房价的从1~10已经不可能实现。比如北京市平均房价高达5~6万元，核心区房价已经超过了10万元以上。房价增长的红利已经消失，没有多少人能够在承担得起翻10倍之后的房价。

大家的工资收入，实际上差距是慢慢拉开的。北京市2018年公布的社会平均工资是8467元，增长9.8%。而北京市最低工资水平是2120元，仅仅增长6%。

大家未来的工资收入还会翻10倍20倍吗？真的很悬。我国已经有高速发展阶段，进入了高质量发展阶段。GDP增长速度在逐年回落，2019年预期目标是6~6.5%。产出增加速度变缓，工资增长速度也不会太高根本无法继续过去，双位数的工资增长速度。因此，对房价的支撑能力有限。

另外，大家收入变高更多的是想改善生活条件。越来越多的年轻人，不太注重房子的需求而更注重生活质量。像外出打工者的老一辈，打工一辈子就为回家盖房子，这种情况出现的可能性越来越低。年轻人更加注重实际，华而不实的房子对他们的吸引力真的欠缺。过去被我们誉为刚需的丈母娘住房要求，渐渐也被新时代年轻人抛到一边。给孩子500万，绝对比在北京买一套500万的房子受欢迎。

随着老龄化的逐渐加剧，再加上房屋的不断建设，房子空置程度会越来越高。我们又有什么理由相信？未来500万的房子会再次变成5000万呢？

有人老说，一线城市的房子还有投资价值，但是它们的升值空间在哪里呢？500万存银行一年都至少给30万到40万的利益，用来买房子能够兑换的房租和房子升值空间能有这么大吗？即使有，相应的优势也会小得多，绝对不会出现过去，一两年房子翻番的情况。

因此，随着房子价格的越来越高，它们的升值潜力也会越来越小，而且随着不确定的房地产税的逐渐落地，房产投资方面真的没有太多盈利的空间了。

所以，专家这次说的：炒房暴富的时代已经结束，是正确的。