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很多人害怕买房后房价暴跌，实际上人们更应该害怕的，实际上是买房后的失业。

前些日子，有一个软件工程师，就是月收入四五万的那种，倾尽个人积蓄购买了价值千万的学区房。刚刚办下贷款，结果被裁员失业了。虽然手中有几个月的积蓄，但是每月两三万元的房贷，还有几十年要还。他压力非常大，也不敢跟家人说，每天都是出门假装工作。一直在投简历，但是应者寥寥无几。

房价万一暴跌，说明经济出现了问题。可能就会砸掉很多人的饭碗。前述那种坚持不了的人，只能通过卖房救急了。

房子不同于，其他的商品立即就能套现。一旦房价进入了下跌周期，实际上就跟现在一样，会出现有价无市的情况。大家都不想降价卖房，而买者又在等待观望，只能会不断的拖延交易周期，都希望卖出或者买进一个好价格。

只有非常着急的人，才会降价销售，一般会比市场价格低15%~20%。当房子价格上升到千万以后，20%可就是200万，很多人一辈子都攒不出来这样的积蓄，差不多就是首付的2/3。

实际上我们还房贷，绝大多数人都是通过等额本息的方式还款。等额本息最大的特点就是一开始偿还的利息较多，本息较少。可以说头几年基本是白给银行打工。而且如果我们刚买没几个月就要卖房的话，提前还贷还要付违约金。

上述情况还仅仅是房价没有下跌的情况，一旦房价下跌20%~30%。可以说，已经付出的首付铁定就没了。如果再着急卖房，很有可能卖房得出的回款都还不上银行贷款。那这种情况，还有人卖房吗？很多人就会出现停供房贷，信用违约的行为。他们可能会通过个人财产转移等方式，防止银行追究时更大的损失。如果房价涨回来，再把欠的房贷还上就是了。如果房价涨不回去，大不了个人破产当老赖了。尤其是国家未来，还将实现个人破产制度。5~10年以后，又是一条好汉。

相对于银行而言，可能会有很多房产砸到手里。当然由于银行持有的资本庞大，住房贷款数额比例也不高，2018年末只有25.75万亿元，银行还是有能力接盘的。银行可以通过将房子租出去，等待房价回升以后拍卖。国家为了防止系统性风险，肯定也会出台方式，对这一部分抵押房产进行单独处理，保障银行不出问题。

最终的结果，可能就是这两年高价炒房的人血本无归。