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年轻人就要考虑未来成家立业，因此必须先要把房子买上。社会就是这么一种态势，你只能随波逐流。

现在越来越多的年轻人背负了巨额的债务，除了他们习惯性的使用信用消费以外，更大的因素在于房贷。

据网络平台调查显示，目前90后年轻人的负债率已经达到了他们月工资收入的1850%。如果按照人均月薪6000元计算，平均负债11.1万元。

第一，负担能力。大家想买房，你需要考虑什么东西呢？当然，最先要考虑的就是负担能力。负担能力实际上包括三方面内容，比如首付的负担能力、房贷还款的负担能力、抗风险的负担能力。

（首付的负担能力）现在首套房的最低首付比例是30%，这也是国家为了降低杠杆而做出的最低限定了，估计会常年不变。2018年全国新建商品住宅每平米8461元，普通人买个80平米的房子，大约需要67万元左右。30%首付是20万元。我们还是不要比较北京这样的城市了，动辄四五百万的房子让人吓得慌。20万元的首付，自己几万元肯定付不起，那也就是需要家庭帮助了。当然现在房价这么高，男方一个家庭是难以负担的起的，往往是双方两个家庭六个钱包凑首付。

（房贷的负担能力）按理说我们贷款每月还款的数额一般不要超过月收入的50%，一般比较适宜的房贷负担水平是1/3左右。如果贷款47万元，按照30年等额本息还款，5.39%的房贷利率下，每月需要还款2636元。三十年偿还贷款利息是47.9万元，比本金47万元还高。在三四线城市，双职工家庭一个人还房贷，一个人供生活，还是可以接受的。如果是一二线城市，动辄几百万元的房贷，每月一两万元的还款，押的年轻人喘不过气了。这种情况下，很有可能是要六个钱包一起还房贷了。

（抗风险的负担能力）其实还房贷的时候，我们要问清楚自己，自己的收入稳定吗？会不会面临失业的风险？会不会有收入减少的可能？北京一位大公司的程序员，刚刚购置了千万学区房，结果失业了。每月2万元的房贷压的透不过气来，还不敢跟家人说，精神压力可想而知。另外一个普通的年轻人，月薪万元左右，每月还房贷2万元，原先的承受能力是考虑到祖父母和父母的养老金，现在祖父母和父亲相继去世，用什么继续供月供呢？一样不知所措。

社会形势确实如此。2018年城镇非私营单位在岗职工社会平均工资增长11%，私营单位在岗职工社会平均工资增长8.3%。一般大学生随着就业经验的丰富，收入也会不断增长。所以，年轻人的前景还是很看好的。所以，很多人认为年轻人的收入会未来不断增长的，敢冒着高压风险承担高额房贷。

第二，房价的走势。过去刚需买房，都说是丈母娘经济。实际上，现在是全民炒房。大家都认为房价不会跌，会继续增涨。不过近两年来的态势，确实让很多人冷静了许多。房住不炒，让住房回归居住属性。像北京、上海、深圳等一线城市，虽然房价没有降多少，同样1000万的房子和1000万的现金，现金至少还有投资理财收益，明显还是持有现金划算。

随着人们对房价上涨预期逐渐降温，相信没有丈母娘会逼着儿女去吃亏买房吧？尤其是30年等额还款房贷，利息反而比本金还要多，这都是要用自己的收入来买单的。

第三，未来的生活品质。孩子们本来应该有更幸福的生活。白岩松说：“高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。”

年轻人本来可以跟青少年时代一样无忧无虑，本来他们可以为了理想，为了爱情，追逐梦想，享受人生。可是，现实逼迫他们年纪轻轻就要负担上20年到30年的房贷，害怕得病、害怕失业，为了柴米油盐酱醋茶，日复一日的过着老气横秋的日子。年轻人大量破灭了想象力和创造力，只为了有那么一所房子。

第四，社会租房制度的完善。租房，目前是大多数人不能接受的事情。但实际上现在的房价租售比，租房非常划算。金星在上海租的房子每年100多万，但是这房子可以卖到上亿元。一个亿如果通过理财产品，每年轻松五六百万的收益。

拥有自己的房子，才拥有稳定的家。人们感觉租房就是二等公民，没有多少隐私可言。很多房东说不续租就不续租，感觉房子就是自己的。租客也很少有拿法律来维护自己权益的案件。社会诚信制度的不完善，既妨碍着租客的权益，也增加了房东的担心。多数情况下，我们租房防盗门钥匙都不能换，房东还有可能随时来检查安全隐患。很多人说现在房东是一个非常好的职业。

在法律制度完善的美国、德国、日本等一些国家，房东要想赶走租客只能通过诉讼的方式，如果自己采取任何侵害他人隐私的行为，轻则赔偿、重则入狱。尽管如此，社会是在不断进步。未来我们的法律制度肯定也会这么完善，人们会进入租房时代，这是不用质疑的。

即使是现在租房，也完全可以通过租房合同明确自己的权益。只要我们提升法律意识，法律的天平就会站在我们这一边。

买房是人生的大事件，一定要仔细斟酌，详细筹划以后再做决断，不要白白的沦为银行的打工仔。