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年租金8800元，投资36万元，年回报率只有2.44%，回报率太低太低。

投资商铺需要考虑的是这么以下几个方面：

第一，回报率。又叫做投资收益率，购买商铺这样的投资实际上属于商业投资，跟住房并不一样。年租金回报率一般8%以上，高的可以达到16%。一般建议，8年左右回收投资成本，这样才是比较划算的。

像商铺的契税是3%，是住宅的两倍，另外水电暖物业标准都是按照商业标准比住宅更高，所以投资要求更苛刻。

特别是有的人贷款购买商铺，一方面首付比例比较高，另一方面贷款的利率上浮也更高。这些成本都要计算上。

第二，发展或者升值空间。实际上现在很多人投资商铺，看准的是这个。未来这个地方究竟会不会变得很繁华？这才是大家需要考虑的问题。比如朋友家二三十年前购买的100多平米商铺只需要花费一二十万元，但是现在年租金至少要10万。现在一些不起眼的临街商铺都要价10多万每年，较好的商铺更是高达三四十万元。很多人投资这样的一套商铺就足够养家了。

第三，机会成本。如果我们将投资商铺的成本去干其他事情，能够获取的收益会不会高于商铺呢？比如36万元存到银行也能达到4%~6%的利息，如果商铺价格不变，那么显然是亏本的。

我们购买商铺以后，出租方面也要劳心劳力。商铺转租有时候需要一年半年时间，这一段时间的租金就全部浪费了。所以实际上的收益可能会更低，只有2%左右。

综上所述，如果购买的商铺是新建的商铺，一定要考虑好未来几年的变化情况。如果是成熟的商业地段，这种收益率趁早不用考虑了。