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购买商铺其实是最主要的支出是契税，它是3%或4%，另外还有一些印花税、手续费登记费，全部办好差不多185万到188万之间。

年租金7万元，相当于年化收益率3.8%。

实际上我们还要考虑到商铺的物业、水电都是按照商用标准征收。商铺只有40年产权，而住宅是70年。产权到期后如何处理？绝对不能跟有产权一样的待遇的。

商铺转租也是一个麻烦事，很多情况下如果商圈和条件不好，一下空置大半年，甚至一年两年都有可能。

一般购买商铺建议商铺的租金收益率是8%~16%，这样能够保证足够应对各种风险。

当然，我们也要考虑到未来的升值潜力。过去有的三四十万元的商铺现在每年租金都能达到8~10万元，不过都是经历了一二十年的升值。

未来要是没有升值空间的话，仅凭3.8%的收益率确实没有必要投资了。

有人会问，如果分期50%的话，不是相当于8%左右的收益吗？实际上没有这么算的，因为虽然我们付出了接近100万的首付，但是带给我们的现金流却还要扣除偿还贷款的钱数。

商铺贷款100万，最少每年也要还七八万元的贷款吧？可以说我们付出了100万首付，不仅租金一点儿没剩下，甚至还会每年往里搭钱。如果我们有100万现金存到银行，每年也能拿到三四万元的利息。一正一反效果明显相差很大。

这种情况就相当于在对赌，赌的是未来商铺的升值空间。可能比炒股更好一些吧，至少输得明明白白。