几年后，房价真的会跌到60万吗？大多数人都能买得起房子吗？
作者： 昆明财税服务平台
引用某些专家说的话，房子价格跌的越厉害，人们越买不起房子。为什么呢？我们不要只看结果，还要考虑原因。
房子价格为什么会跌？
有人说房价负担不了了。现在五六百万乃至上千万一套的房子，照样有人负担得了，而且还是由于各种现代限购政策控制住的房价涨势。我们怎么能说人们负担不了房价呢？
实际上，房子价格会跌的主要原因，一般会有两个。第一，人们收入的减少。第二，房子持有成本的增加。
改革开放40年来，我们的GDP在快速增长，工资收入在不断提高，没人会相信我们的收入会减少。即使是去年人均可支配收入是28228元，增长速度也高达8.7%，扣除物价因素也能增长6.5%。
如果购买房子的支出，占我们人均可支配收入的固定比例，那么这部分支出额度会越来越高。然而实际上按照人们焦虑的心理，如果现在买不起房子，未来更买不起了。那么在收入变好的情况下，人们维持住基本的生活水平，就会继续出更多的钱用来买房子，购买房子的支出会占我们人均可，支配收入的比例越来越高。比如，服装销售量2018年是540.6亿件，相较2017年的719.1亿件减少24.8%，这也算一种房价影响消费的表现。
但是，一旦大家的收入增长不及预期甚至缩减，大家首先压缩的则就是购房这种中长期的支出。
房子持有成本什么情况下才会增加呢？一是住房消费成本，二是各种税费收入成本。如果房子是借房贷买的，在房子价格不涨的情况下，这种投资方式就是亏本的。有的人算过，在一线城市购房的成本每年高达7%~8%，如果房价不维持这样速度的增长，那么这笔购房的买卖就是亏的。我们现在房子的土地使用时间是70年，而实际上很多人只盯着70年这一个年限。但房子肯定是有寿命的，当你的房子50年之后破烂的无法居住使用，我们又无法对房子进行更新的话，这个房子的价值实际上就变成了零。在这种情况下，你还会花几十万元买一个使用价值是0的房子吗？肯定没人愿意买，只有一些贫困户或者无房户才会居住这样的地区。
另外，未来我们还将出台房地产税，具体征收标准并不明确，但是所有房子全部征收的话，现有的一份房价就会转化为税收的。比如，如果一套房子我们每年缴纳1.5万元的房地产税，而银行一年期定期存款的利率是1.5%，这种情况下房地产税的限值就相当于100万元的房价。在这种折算比例的情况下，原先200万的房子卖100万元正好。人们或许还可以通过降低房价来降低房地产税负担。
所以说，真正当房价下降了，人们更会患得患失，可能我们买房会更加困难。
