企业自持租赁房，10年租金180万一次性付清，和买房比你觉得划算吗？
作者： 昆明财税服务平台
“逃离北上广”、“离开三四线”，越来越多的口号、声浪，一波未平一波又起，主要的还是对于高房价、高租金表示种种非健康形式的吐槽。
其实一线城市，或者对于北京来讲，这种世界级别的城市，就算市区范围内单价100万/平米都不算贵，因为仍然会有有人买，也会存在交易，只要城市配套设施继续发展，那么就不会跌。
但对于其他人口流出城市来讲就不一定了，房价有需求才有价格，需求越大，价格也就越好，这是供需关系所决定的。
那么再来看看万科翡翠书院在什么地方？我百度地图了一下，都快到了6环。原谅我不是北京人，只能查地图看在哪。
可以亲切的说：6环内。周边地铁还需要一段距离，周边商业区域倒是挺多的，创业大厦、体育馆、学校什么的都还有。
可是算算价格，180万10年90平方米，50年就是900万。
有些夸张了，并且能够办理租房贷款。个人认为有违背住房不炒的原则方向。
但是，难道怪万科吗？万科借机炒作？
我觉得概率应该也是小的。首先就是回笼资金问题，租房回笼资金本身就没有出售房屋回笼资金快，周期更长，那么对于房租来讲就是会提高。这样能够缩减回本时间，进而进入收益阶段。
再就是地价问题，原来买过来的地，本身就贵。再来发展租房，成本高，而希望回笼资金，只能依靠高房租来回笼。
再就是服务问题，高房租的小区对于万科来讲也并不无可能，因为物业服务、周边服务，肯定会逐渐完善，以及提高本小区的住户素质。人员、绿植环境均是成熟的，也放心，高于正常水平也是需要。
10年租金180万一次性付清，觉得比买房划算吗？
说实在的，看到种种成本，觉得环境再好也并不划算。因为诸多问题没有解决，比如房屋权利，贷款权利等，均没有划分清楚。
所以，我觉得不划算。
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