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本身就没有多少钱，钱也没有去哪里，都在地产商固定资产中。我国改革开放初期，投资者能够有多少？基本都是没什么资金体量，在大发展阶段大部分的资金都来自于银行，在这里银行扮演着重要的角色，也在我国发展的道路上起到了重要的关节位置，可以说直接的推动着我国经济加速发展。

当时，可以说房地产商只要拿到地，那么就可以拿到相对应的贷款，以地贷款的方式。所以当时在房地产初期发展的阶段，相当于只要拿出一小半的钱就可以运作整个项目，甚至有些房地产商只是缴纳了土地保证金，然后就跑去拉贷款了。相当于什么？相当于自身的资金被放大了数倍在市场中，而本身有多少资金呢？没有多少资金。

通过这样的方式、方法，也确实润滑了整个市场，促进了市场经济的大发展。

但是，这样的发展并不符合“高质量发展路线”以及“防范金融风险”的要求，以地贷款、大量的房屋贷款是存在高风险的，所以自2015年后的土地贷款被弱化。

本身没有多少钱，而盖好的房子出售出去需要还清材料钱、银行利息等费用，自身也就挣不到多少钱了。

在这个环节中就有许多的房地产商没有把控好风险，拉大了杠杆，并且在2008年-2013年间存在扩大投资，大量的房屋建设并没有出售完毕，致使许多的房地产企业不能回笼资金，也就造成了许许多多的企业的债务危机。而原先的钱是借来的，借来的就需要还，并且自己挣到的也没有出售换成金钱，挣的钱也就在还钱和房子之间。

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