炒房者终将散去,现在还适合买房吗?
作者: 昆明财税服务平台
题主有两个问题,问题一:炒房者终将散去,现在还适合买房吗?
回答:如果是刚需,就算房子涨价、跌价还是刚需,刚性需求是不会改变的,所以这方面的需求就不要管涨价不涨价、跌价不跌价了,该买还给买。
如果是投资房产,我觉得还是在这个节骨眼就不要给刚需房需求者添乱了,毕竟人家是需要,你投资完全可以投资于其他产品。并且现在投资房产的回报率并没有前几年那么高,就算你购房以后出租,整租约每年5%的年化收益率,公寓式出租每年约8%的年化收益率,如果未来10年内的价格上涨50%,综合收租与涨价的每年收益率约为10%-13%,这还没有排除其他费用,如果加进装修费用等每年的收益率还需要降低2%。并且还需要承担风险,如果未来10年内房价下跌,那么连5%-8%的租金年化收益率都没有。存在风险性。
所以,投资房产还需要谨慎。
问题二:未来最具潜力的投资地在哪?
未来的事情,谁也说不准,所以只能靠预测。未来投资的价值地,股市算是一个。可能很多投资者认为那是“收割韭菜”的场地,那也是因为没有摆正自身的投资观点,“贪心不足蛇吞象”。投资于股市就需要正确的价值观。比如坚持价值投资,而不是胡乱投资,又比如坚持定投,而不是贪心全仓。种种可以降低风险的方式,但是投资者基本都没有用到。
所以,摆正投资价值观才是重要。股票市场开市以来的年化复合利率可以达到13%,就算买在高位,坚持定投,这么多年下来,基本的筹码约在3000点附近的价格,算下来也是能够挣到股息。并且以后一旦上涨,也是挣钱的,就算年化复合利率达不到13%,5%以上还是可以达到的。
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