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投资于我国房地产的外国投资者，从理论上来讲是能够将房产变现再将变现的资金兑换为美元转移至美国。但是，实际上是行不通的。为什么？

一、世界上最优质市场在哪里？就在我国。我国拥有14亿人口的总量，不管从哪一个方面来说，市场都是巨大的。所以，就算是外国投资者卖出房产，那么长久的在我国做商贸、做生意怎么办？租房子吗？也并不便宜。老外还是会算一笔实惠账的。

二、很多投资者会说，外资实际拥有的我国房地产总价值已经达到万亿规模，一旦形成大规模的套现兑换美元再转移美国，将会对于我国的外汇储备造成极大的压力。影响肯定是存在的，但是这么多经济体的外国投资者，难道就都想离开？肯定是不现实的。所以，就算是存在规模上的套现，也一定是小规模的，并不会对于我国的市场经济造成较大的影响与冲击。

三、要想转移美元回到美国也并不容易。货币的管控不仅仅是我国，就算是美国也是一样的严格。手续上存在着一定的时间。就算是现在想处理房产，其实“接盘”的投资者也是少的，肯定存在打折出售。既然打折出售，对于外资的盈利性也就会大大折扣。

其实，就外资存在可能的抛房套现的观点，虽然存在，但是更多的外国投资者并不会进行抛房套现。很简单的原因就是“不划算”！既然想着做长久的国际贸易，起码一个主要的市场中也给存在自己的一个地方才好经营。当然了，一些经营不下去的企业，可能存在套现离场。

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