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房产对于刚需来讲，爆不爆跌都是刚需，价格上涨了又不会卖出，是用来居住的。就算是房产价格大幅下跌，而需要进行换大三间的时候，别的房产也是在相对应的价格下跌，一样的道理，使用方式没有发生变化。对于刚需来讲，价格的暴涨暴跌，没有多大的意义，无非是账面上的显示罢了，把心放宽就好，该使用还是使用。

但是对于投资房产的投资者而言呢？房产已经不是最优质的投资标的，现在市面上很多的投资品都是优于房产投资的。怎么讲？

一、投资房产的回报率下滑。如果等待房产价格再次暴涨，三五年并不太现实。我国房产价格呈现着一定的规律，价格一两年呈现翻倍上涨，可是等到时间一过，需求满足的情况之下，房产的价格会高位横盘很久。2016年、2017年的房产价格上涨，估计未来几年的时间房产价格并不会呈现大幅上涨的态势。而出租房产的回报率，整体年化复合收益率约为5%，较前几年的8%-12%下滑了近一倍。

二、其他理财产品的年化收益率并不低，理财、国债逆回购、信托、大额存单等，年化收益率能够达到4%以上，甚至5%以上，对比房产投资的年化回报率相近，并且承担的风险更小。

所以，如果是刚需购房者，就不要管房价如何了，虽然如果价格暴跌感觉会亏很多，但在换房的时候也也是相对的，只能以使用为先。但是作为投资房产来讲，房产现阶段并不是最佳的投资品。

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