房贷53万元月供3000元30年还清,利息却是55万元,利息比本金还多正常吗?
作者: 昆明财税服务平台
房贷53万元,贷款30年还清,月供3000元,但是利息却要总计偿还55万元。从情况来看应该是等额本息。了解为什么利息比本金还要多的情况,就需要了解资金的借贷关系以及还款模式。
首先,了解一下借贷关系。我国自古就存在借贷之间的关系,但是借贷会没有利息吗?如果两个兄弟、朋友之间资金存在借贷,数额较小、时间较短的情况下,由于亲情、友谊的关系,利息可能就会不会去说,多数也就没有存在利息。但是社会借贷呢?社会借贷关系是存在一定的利息的,而银行贷款也是借贷的一种,贷款利率很低。
所以,就算是购买房产,由于自己的资金不足的原因,向银行贷款,实际出现了借贷关系。而银行的资金并不是免费使用,存在一定的利息。在整个过程之中,借贷的时间越长,那么需要还款的贷款利息也就会越多。房贷53万元,以每年5%的贷款利率计算,就算每年偿还5%,每年只用其本金,20年的利息是多少?就是53万。时间越长利息产生的成本也就越多。
其次,再了解一下等额本息的贷款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,其中包括本金和利息。偿还额度每月是固定的,计算方式为:{贷款本金×月利率×(1+月利率)/还款月数}÷{(1÷月利率)/还款月数-1}。
从还款月供的数额来看,大概的年化贷款利率为基准利率的1.1倍或者1.15倍,还款的额度处于3000元附近。等额本息也是一种银行通用的还款方式。虽然开始时的还款额度较低,但随着时间的增长,一般利息会超过本金。
不能以正常不正常来评判,借钱还息是正常的事情,同样的情况银行方面也是承担着风险。
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