如果将100万存款和价值100万的房产进行选择，然后持有十年，只能选择一个的情况下，哪个价值更多？个人的观点是：100万存款现金的价值要大于100万房产。为什么？

100万资金的现金存款的创收能够达到多少？

现在市场中最为平均的年化收益率为5%，可以说这是一个安全边际的年化收益率，风险较低中较为正常的年化收益率水平。当然，也存在更高年化收益率水平，但可能需要承担一定的风险。所以，计算单位就使用5%作为计算标准。中低风险的银行理财平均年化5%的收益率，360天的期限进行复利，十年后本息是多少呢？162.9万元。

价值100万的房产收益是多少呢？

价值100万的房产，综合年化收益率其实并不高，虽然存在商铺与住房的差异，也分为地段影响。综合年化收益率在2%-8%之间（包括商铺）。所以这就存在着极大的不确定性。如果是平均每年2%的年化收益率，十年后本金与收益为121.9万元。但是要是8%的年化收益率呢？则为215.9万元。这中间的差异很大，并且也真实存在。

当然，还需要承担一个风险的就是房地产税征收的风险、房产价格下跌的风险。很多投资者认为房价会继续上涨，但是从十年的角度看，房产价格很难再次出现暴涨情况，更多的因素会是高位横盘。但又存在房地产税的冲击，还是存在着较大影响的。

所以，在确定与不确定之间，个人认为未来的100万元现金存款的价值会更大。因为现金的理财效果是确定性的，甚至还存在可能的上浮空间。而房产存在收益的不确定以及其他不确定的风险。

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