美国加息对于世界经济影响虽然很大，但是对于我国现在执行的房贷利率并不大。为什么？因为我国的银行贷款利率并没有发生加息，对应的房贷利率也就没有提高。就现在而言，如果是刚需，任何时间段买房都是刚需，也就是合适。但是，如果不是刚需而是投资性用房，也就没有必要“凑热闹”了。为什么？

一、房贷利率上浮依旧存在，相对不划算。

现在的房贷利率的计算方式并不是简单的执行基准利率，还存在一个浮动比例，现在虽然有些松动，但是绝大多数银行还是处于上浮20%、上浮15%、上浮10%。也就是在基准利率上乘以上浮比例，需要同时间支付更多的利息。

有一点注意的是，上浮的比例是不跟随政策的变化而变化，基准利率才是变量。也就是说现在是4.9%的贷款利率，上浮为20%，那么之后房贷利率的基准利率再调动，浮动的比例是不会改变。所以现在存在上浮比例，投资房产很是不划算。买房要等到相对下浮比例出现时更为划算。

二、“住房不炒”“坚决遏制房地产价格上涨”“房地产税提速”的背景之下存在风险。

美国加息，其实对于世界来说都会存在加息的预期，只不过各个经济体之间的情况不一，所以也就没有呈现更多经济体的加息动作。对于我国来讲，存在降准、定向降息的需求，因为经济情况需要更多的刺激。但是对于房地产而言，已经处于了定向加息的动作之中，存在贷款利率上浮。

不仅如此，还存在着“房地产税提速”的情况，如果房地产税执行，对于房产价格具有一定的遏制作用。所以，在此背景下，投资房产还是等局面更加情绪时再投资吧，也就不要“凑热闹”了。

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