现在银行基准贷款利率五年期以上时间的是4.9%，房贷利率5.39%应该是购买房产时存在上浮比例10%，也就是1.1倍的房贷利率。那么，一万元一年的利息是多少钱呢？简单的说是539元。但是，实际的情况存在不一。怎么讲？

因为房贷不同于简单的固定期间贷款，具有着很复杂的计算贷款利息以及月供的模式，模式不同存在的月供也就不同。并且，贷款时间的不同，产生的利息还款也是不同。

一、本额等息的还款方式：

等额本息就是指将贷款的利息与本金相加，然后对应的还款期数进行平均分摊，月供的金额是固定的，不会发生改变。这种还款的方式有优势也有劣势，怎么讲？本额等息采用的是复合利率进行的计算，通常贷款的时间越长，那么对应的还款利息越多，如果贷款30年，利息要比本金还要多。

当然，在这种情况下知道房贷利率却不知道总额的贷款与时间。如果利用贷款10000元看，贷款1年，利息约为294.36元。因为进行了减息，所以呈现的要是实际的贷款利率要低于房贷利率。

但是时间长以及金额大的情况下呢？还是需要本金与具体的贷款利率更为好计算。

二、等额本金的还款方式:

等额本金是将还款总额进行等分，每月偿还的本金额度是相同然后加上每月产生的利息。由于每月还款本金额度相同，所以利息也就越来越少。通过是简单的利率计算，往往贷款时间20年、30年的期限总利息会比等额本息要少。当然，也是存在着缺点，就是开始时的利息额度大，压力大，但越往后的月供金额也就越少。

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