面对2011年时按揭贷款买了一套130万的商铺，现在商业街的租户、活跃度很低，每年的租金只能达到27000元。应该怎么办呢？越是像这种情况存在，那么也就越需要冷静下来思考，既要看楼市整体方面的情况、规律以及未来的政策变动，还需要对比年化收益率之间的差异，当然了，当机立断、不再后悔也是情理之中。

一、未来房地产市场的价格还会大幅上涨吗？

个人的观点则是：三五年房产价格再次出现大涨的可能性很低。怎么讲呢？我国房地产价格走势呈现的是“快速上涨，高位横盘”之态，也就是说一两年的时间里，房价上涨会出现急速的上涨，并且席卷全国。而之后会因为房地产限购、限贷等政策的打压，而又呈现着房地产市场价格“高位横盘”之态。

2009年、2010年，先由一线城市房地产价格出现上涨，之后席卷了二线城市、三线城市，最后连四五线城市的房产价格都出现了不同程度的上涨。2011年至2015年呢？房产价格呈现着稳定的态势，虽然一二线城市也是有着上涨，但部分地区却也有着不同程度的回调，整体形态就是“高位横盘”之态。那么，到了2016年、2017年呢？房产价格再次出现了上涨，虽然形态上与2009年时不同，但也是很快的引起全国房地产市场价格的快速上涨，短短两年的时间就出现了50%、100%的幅度上涨。当然了，2017年、2018年先后出现了诸多的限购、限贷政策，“史上最强限购、限贷令”此起彼伏。房地产价格也得到了更大程度的稳住，没有继续上涨。

如果从规律的角度看呢？2019年会是什么状态呢？个人的观点是继续“高位震荡”之态，并不会是价格的大幅上涨。所以，对于商铺总价值130万，未来三五年的涨价空间是有限的。

二、年租金27000元，与房产总价值的回报率如何呢？

房产总价格130万元，年租金27000元，也就是说年回报率约为2.1%。这是怎样的水平呢？现阶段虽然银行定期存款基准利率为：一年定期存款1.5%，二年定期存款2.1%，三年定期存款2.75%，但是绝大多数的银行会在此基础上进行上浮20%、30%的比例。并且，金融产品中低风险、中低风险理财的年化收益率普遍在3.5%-5%之间。也就是说，房产的年回报率已经是低于了市场中低风险以下风险等级年化回报率的存在。

当然，铺面是以按揭的方式进行月供，年回报率为2.1%，而银行房产贷款的基准利率则为4.9%，如果存在上浮就会更高，较为不划算。

三、未来房产价格是否有着大的变动？

“房子是用来住的，不是用来炒的”、“坚决遏制房地产价格上涨”、“提速房地产税”，种种因素的影响下，房产价格大的变动是不会有的。现在就看，未来的房地产税的程度，现在市场中有说会全面开征，也有人说会部分先征。个人认为房地产税肯定是“缓入”，而再此背景之下，房产价格也就不会有这大的变动情况。

四、面对这种情况，应该怎么办？

每一个市场的发展总是有着一个阶段，又开始的冷淡到后来的成熟。但是如果商业街没有大的宣传以及改变的情况，年租金又低，不如索性将房产卖掉，然后将资金倒换过来进行理财，这样也是能够更好的进行收益。毕竟，年租金只有27000元，要是能够换成年化5%的中低风险理财，年化收益率能够达到65000元，是租金的一倍之多。显然是理财的收益性更强。

如果，自己也是做生意，并且现在的年租金能够应对贷款资金的月供，也是可以留着。为什么？万一自己未来需要，或者子女需要的时候，也是能够自己拿来经营。并且，对于商业街而言，指不定哪天旁边就有一个大的小区过来，瞬间也就能够“盘活”。要是能够坚持，还是可以再坚持坚持，存在未来升值、改变的可能性。

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