农村小县城的房价6000元，你认为这个价格正常吗？还有涨的空间吗？
作者： 昆明财税服务平台
县城的房价达到6000元/平方米，这个价格不能说正常与不正常，毕竟还有一个因素要参考，就是县城的人均收入水平。
做一个比如，如果县城的人均收入水平每年十几万元，那么对应6000元/平方米的房产价格，也就不算高，毕竟很多人都能够承受，甚至说几年的时间就能够攒下一套房产的资金。
如果县城的人均收入每年只有四万元呢？那么对应6000元/平方米的房产价格就算高的了，毕竟更多的人没有办法承受住这么高的房产价格。认购一套房产，如果每年结余2万元，购买一套100平方米的毛坯房都需要30年时间，还要在未来价格不上涨的情况，并且也只是毛坯。所以，价格就是很高了。这就不正常。
所以，房产价格不能单一的以价格作为标准，还要与县城的人均收入作为对比，人均收入高，10年内平均工资能全款认购一套房产，那么就比较合理。但是，超过15年、20年、30年才能够全款购买一套房产，那么就不合理，价格就高了。
而对于未来县城房产价格是否还有上涨的空间，也要依据每座城市的背景、环境、条件，因为条件的不同，发生上涨下跌的可能也就不同。比如，一座城市因为政策的影响，人口流入量大，而房产供应量一时间没有增加，那么未来房产价格势必就会上涨。
但，如果一座县城的人口流入情况不高，收入水平低，市场房产供应量还在加大。这种情况，未来房价会继续上涨吗？大概率是不会，不下跌就是好事了。
从全国县城的角度来看，三五年县城房价水平大幅上涨的概率很低。怎么讲？
我国房产价格有着明显的特征“快速上涨，长久高位横盘”。怎么讲呢？就是说价格出现上涨的时候，很短的时间出现大幅上涨，之后更长的时间则是长久的高位横盘时间。
2009年、2010年，一线城市开始出现大幅上涨，短时间内上涨幅度达到了50%-100%，之后是二线城市，三四线城市、五六线城市、县级市等，可谓是席卷全国。可是随着房产价格的大幅上涨，限购、限售、限贷来袭，扩大房产投资、公租房等落实。在2011年至2015年，房产价格则呈现的是“长久高位横盘”。
到了2016年、2017年时呢？房地产价格再次大幅上涨。随后限贷、限售再次来袭，2018年时，房价快速上涨的势头被浇灭，呈现平和走势。
所以，从房价水平走势特征的角度讲，未来三五年房价水平很难再次大幅上涨。
作者不易，多多点赞，十分感谢！
