房产投资，重要的是计算什么？计算回报率，如果即时租金回报率能够达到5%以上，那么就有投资的价值，毕竟比中低风险的理财收益率要高。但是，如果即时租金回报率还没有3%的水平呢？就完全没有投资的必要性，因为还不如投资中低风险的理财回报率高。

45万元认购一套28平方米的门面房，年租金1万元。能够投资吗？

45万元，年租金1万元，也就是年回报率为：2.22%。从投资的角度讲，不能够投资，不用过多的犹豫。因为年化回报率2.22%实在是太低了，就算是中低风险理财年化利率还能够达到3.5%-5%之间，可房产投资年化回报率仅仅只有2.22%，实在是太低了。

当然了，如果认购的房产有着其他作用，比如自己创业所需、占位置等等。在其他需求条件下，能够投资。

那么，在投资的过程中需要预防什么问题呢？

一、仅仅是投资，还是算了！

45万元一套28平方米的门面房，年租金1万。在房价横飞的时代，房产回报率仅仅只有2.22%的水平，全然收租，需要45年的时间。

这样的投资难道就没有问题？回本所需的时间实在是太长了，如果20年内回本还是可以考虑，但是需要45年，真的就太长了。还不如投资其他的理财产品，毕竟年化回报率要比2.22%高得多。

二、如果有着其他用处，可以投资，但也谨防有诈。

如果选择投资，作为投资者就应该“留一个心眼”，房产年化回报率不高，万一又是个诈骗行为呢？要是诈骗，45万元钱投资出去，可能一分钱都收不回来了。

并且，还有可能是“重卖”，也就是说一套房产利用高回报租金进行“重卖”骗局。这套房产即卖给了你，又卖给了别人。这种情况，运气好还能够把本金收回来，运气不好可能要扯上几年的时间。

谨防有诈是第一要素，不能道听旁说，而是需要实事求是。

在房产真实的情况下，如果有着其他用处投资房产还是可行的，特别是自己用于创业或者置办些家产的做法。

比如，如果以后有什么好的项目，就能够将门店房利用起来，起码不用在做生意的时候考虑到房产的问题，因为自己就有。

当然，也可以为子女着想，未来有需求之类的。

所以，如果是另有其他用处，那么这样的房产也是能够投资。如果房产位置距离人口密集处就更好了，至少具有地理优势。

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