现在买房还可以抵抗通货膨胀吗？
作者： 昆明财税服务平台
一提到抵御通货膨胀，那么首先想到的就是“买房”。毕竟近二十年间，最能够抵御通货膨胀的商品就是房产。
那么，要是现在买房，还能够抵御通货膨胀吗？
个人认为，并不能。至少近几年不能，不能很好的跑赢通货膨胀。为什么？
现在市场实际通货膨胀率是多少？2019年2月份公布居民消费价格指数（CPI）为1.5%，1月份为1.7%，2018年约为2%水平，2017年约为1.9%，2016年约为2.1%。从综合来看，近些年公布CPI约在2%水平。
市场中还有一个重要的参考数据，新增货币。也就是说每年向市场中投放多少的新增货币。近些年新增货币的增幅有所下降，降低至8%。往年新增货币速度能够达到12%、15%、20的水平。
从现在的趋势来看，新增货币速度，未来可能会保持在8%水平，甚至是低于8%水平。
那么，实际通货膨胀率呢？
如果用CPI单一说实际的通货膨胀率，个人认为有些偏低。所以，个人偏向于8%-10%的水平。
那么，现在买房每年的回报率能够超过8%-10%吗？
并不能。为什么？
房产十年前与现在相对比，很多地区的房产价格上涨了十倍，甚至几十倍。为什么现在不能了？
预测的是现在的实际通货膨胀率。要是十年前至今，实际通货膨胀率要大于10%。2008年、2009年一碗牛肉拉面3元钱，可是现在至少也是10元、12元钱。
如果从历史走势来看，未来确实能够更好的抵御通货膨胀。但是，就价格而言不能完全看待历史，还需要细化分开来看。
我国房地产市场有着明显的特征，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。
2009年、2010年间，房地产市场大幅上涨，开始是一线城市，后来是二三线城市，最后席卷全国。房地产价格不同的地区出现了不同的上涨幅度，50%、100%。
由于房产价格短时间的大幅上涨，很快限购、限贷政策落地，抑制更多的成交量，促使供需关系平衡。
并且，增加商住土地供给，在多重影响干预下，房地产价格逐渐走稳。
2011年-2105间，在大量房产供应的背景下，还出现了部分城市的价格略微下跌。从价格走势讲就是“高位横盘”。
从走势的特征来看，个人总结为“快速上涨，长久高位横盘”。
2016年、2017年，房产价格再次出现了大幅上涨。不同于2009年时，这一次开始于二线城市，在席卷一线城市、三线城市、全国。
而之后呢？在大幅的价格上涨之后，史上最强限购限贷出台，并且增加商住房产，一方面抑制旺盛的需求，另一方面增加供给。
所以，2018年时，房产价格得到了一定程度的抑制。
那么，如果从房产价格的走势特征来讲呢？未来房产价格会出现大幅的上涨吗？
至少近几年不会，不会出现房产价格的大幅上涨。
房产价格没有了优势。还有租金呢？
如果将现在房产总价格（包括装修费用）对比市价租金，年回报率低于3%，甚至一些地区低于2%的水平。
那么，在对比8%-10%的实际通货膨胀率。房产，能够更好的抵御通胀吗？也就不能。
要说未来几十年呢？短期看金融，中期看土地，长期看人口。未来几十年里，如果城市的人口常年属于净流入状态，虽然现阶段不能更好的抵御通货膨胀，但是未来因为需求的关系，价格也会有着一定的上涨幅度。
就三五年而言，房产不能更好的抵御通货膨胀。
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