“住房不炒”、“坚决遏制房产价格上涨”、“提速房产税”背景下，更多的房产投资者、刚需族更加偏向看空房地产。但是，从房产供需、人口流动、金融以及房产规律的角度讲，三五年内房产并不会出现下跌。至于“房产税”落地以后会不会下跌，还需要看到时候的执行政策。

一、房产也是商品，价格受到供需关系的影响。

房产投资者认为房产会下跌，是因为所在的城市不同。如果在一座人口净流出的城市，你会发现城市很空荡，年轻人都很是少见。但是，如果在人口净流入大的城市呢？一个停车位都难以寻到，夜晚马路上停着的都是汽车。

从这种直观现象来看，每一座城市对于房产的需求程度是不同的。有的需求大，有的需求并不是特别大。

但是，为何每次房产价格大幅上涨的时候，都能够席卷全国呢？

还是因为人口的流动、房产的供需关系所以影响。

一线城市、二线城市房产价格高，动辄三五万一平米、五六万一平米，购买一套房产需要三五百万，就算是首付也需要百万元以上。

这么高的房产价格，就将一部分房产需求者拦在了买房的路上。而又有房产需求的背景下，能够怎么办呢？

回家乡买房，就算是日常不居住，有一套房产也是有使用需求，比如结婚、过年回来居住等等。

那么，在这种背景下，不仅仅一线城市的房产需求量大，也带动了全国的房产需求。

就算是一些人口净流出明显的城市，房产价格也有着明显的价格上涨。

而重要影响的因素，就是房产供需的关系。

因为房产的需求大于了供给，所以价格逐渐走高。

这与整体的房产市值有没有关系呢？就算是市值再大，市场依然有需求，市值依旧能够上涨。

市值下跌，也会因为需求，只有供给大于需求的情况下才会出现下跌。

从现状来看，房产有价格下跌的需求吗？

一二三线城市的房产需求依旧旺盛，连一个停车位都难寻到。可以说是人口净流入大的城市，房产价格在需求大于供给的情况下，能够稳住。

但是，对于人口净流出的城市，未来当“房产税”执行或者房产价格震荡的时候，就会有更多的投资者选择卖掉。为什么？因为，更多的人已经定居在一二三线城市，而县城多于的房产，谁去住？

增加了持有成本，更加偏向于卖出，抛向市场。市场的房产多了，供给多了，价格自然也就会下跌。

二、从金融的角度看，虽然较2016年、2017年房产热度下降，但是仍旧较平和。

2017年、2018年房产贷款利率上浮比例达到了多少？达到30%。也就是在基准利率上乘以130%才是实际发生的房产贷款利率。

为什么？房产贷款利率升高了？因为需求的人多了，所以房产贷款的“价格”也就升高。

可以将其理解为房产贷款的“热度”，因为需求多了，才会升高。如果需求的人少了，才会降低。

而现在市场的房产贷款利率是多少呢？是：上浮15%。

既然仍旧处于上浮的状态，那么房产的热度仍旧存在，甚至说需求大于供给。

既然房产的热度存在，需求仍旧大于供给，而房产的价格又是供需关系所呈现。那么，房产价格会下跌吗？至少这几年并不会。

未来就要看“房产税”落地以后的执行政策，如果能够将市场的空置房产挤出来，增加市场供给，在供给大于需求的情况下，房产价格才可能会下跌。

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