房产与股票投资，可以说是投资者最关心的两个话题，毕竟这两类投资在近二十年间有着巨大的价格上涨。

很多投资者认为房产投资一定优于股票投资，毕竟近二十年间有着数倍的价格翻涨，甚至有十倍的价格幅度的上涨。而股票呢？不跌就是好事了。对于房产与股票而言，确实房产更加稳妥，但是翻看股市一些股票，二十年间却有着数十倍、百余倍的价格上涨，又不得不感叹股票的增值性更强。

那么，未来10年投资房产和股票，哪个更有价值呢？

一、股市投资更具有价值。

任泽平对于房产有这样一句言语“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。在不同的时间对于房产的供需有着改变，而长期能够影响的却是人口。人口净流入程度越大，那么房产的保值性越强。

从房产投资的角度看，选择人口净流入大，并且能长久保持的城市，更具有投资性。因为房产的需求一直存在。

但是，为什么股市投资更具有价值呢？

1、资本国际化进程下，证券逐步国际化，未来将有着旺盛的需求。

2017年6月20日，MSCI明晟指数将A股纳入MSCI新兴市场指数中，并且2018年开始执行投资。从此“一发不可收拾”。富时罗素、标普道琼斯指数还有沪股通、深股通、沪伦通、沪俄通等也在积极将A股实现“国际化”。

MSCI明晟指数率先进入A股市场，更是将纳入因子提前提高至20%，抢先富时罗素等吸筹。

影响价格的因素是什么？

是供需关系。股票价格也是这个道理，当越多的人有需求的时候，说明需求大于供给，价格也就会上涨。

那么，在当下资本国际化、证券国际化的道路上，未来股票会有着旺盛的需求。再此背景下，股市是否更具有投资价值呢？

个人的观点：未来十年在供需关系前，股市的投资价值要大于房产投资。

2、从现在A股的估值水平来看，具有长线投资的潜力性。

上证平均市盈率16.2倍，深证平均市盈率26.75倍，中小板平均市盈率29.6倍，创业板平均市盈率42倍。

从历史估值市盈率水平来看，现阶段的估值水平并不高，虽然比2018年时高，但仍旧处于历史相对底部区域。

既然处于相对底部区域，那么就具有长线投资的潜力性。

而对比房产呢？房产会逐渐成为一个成熟市场，甚至未来有着推出房产税的需求，建立持续税制度。未来10年投机房产，个人认为并不乐观。

二、不能乱投资，坚持价值投资才有利。

股市投资虽然从国际化进程以及估值的角度看具有潜力。但，也不能是乱投资。

从A股近二十年间上涨幅度大，有着十倍、几十倍价格上涨的上市公司来看，均为具有稳定盈利的价值股。

也就是说，并不是所有的上市公司都能够很好的进行上涨，只有价值股才能有力的进行增值。

价值股不仅仅有着经营稳定的能力，还具有“房地产性”。怎么讲？因为上市公司的经营场所也有房产，当房产增值，上市公司的资产也会增值，从而促使股票价格的上涨。

当然，价值股有着更强的稳定性，就算是股票价格一时间出现了下跌，未来也能很好的补涨回来。

总结：未来10年，房产与股票的投资，个人认为股票的投资潜力更大，一方面是证券国际化的进程背景，另一方面是估值水平仍处于相对低位。当然，投资也不是乱投资，坚持价值投资，更为合适。

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