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问题回答人：金哥

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六十万的店铺，年租金十二万，年租金回报率为20%。这样的店铺在哪里？“我想买一条街”！这样的信息，一般都是假的，年回报率大于6%就是高风险理财了，何况是回报率20%的店铺。现在商场里的店铺，也就日用、餐饮等店铺好出租一些，其他的店铺很难租出去的，20%的回报率，要么就是卖店铺的没算清楚账，要么就是骗人的。

现在店铺的回报率，并不高。虽然店铺的价格在上一轮房价大幅上涨时并没有出现大幅上涨，租金也没有出现大幅上涨，回报率不高，普遍低于5%的水平。甚至，一些店铺的年租金回报率低于3%。

要是还有店铺的年租金回报率大于10%，会受到城市房产投资者，特别是中介们的“疯抢”！为什么？因为房产既资产，还能每年为自己创下高收益，十分划算。如果达到20%的回报率，仅仅需要5年的时间，就能回笼成本。这生意，太划算了！如果是真实的，“我想买一条街”！

投资房产，特别是店铺，不能单凭别人说或者是宣传，需要真实的了解行情。现在房产市场，全国范围内已经没有回报率高达10%以上的店铺租金回报率的地方了。如果有，要么是店铺老板的折价出售，要么就是骗人的。这一点需要投资者清醒对待，这么好的事情，预防有“诈”！

这个时候就先不要想买或者不买、全款与否了，先弄清楚真实性倒是真的，特别是“一房多售”的情况。这些情况都需要弄清楚，有的卖家为了骗钱，一家店铺选择卖给几个人，然后跑路。先向周边打听打听此店铺的信息真实性、店铺租金情况，然后再去查查这家店铺的详细信息，是否存在一房多售的情况。只有了解了，才能下手，要是骗人的就坏了，不但没有任何收益，本金还被骗走。