观点：房价2019年以来部分城市已经没有上涨，甚至还出现了些许下跌。商铺在这一轮房价上涨，并没有出现大幅上涨，是因为店铺商业的缩量，没有大的需求。

房价并非一直上涨，因城市而异！

大家对房地产价格的认知普遍是“一直上涨”，但自2018年下半年以来，很多城市的房地产价格并没有出现一直的上涨，甚至还出现了下跌。虽然全国综合房价还是处于上涨，但已然出现了分化。一线城市的房地产价格，已经出现了两年不涨的局面，甚至还出现了些许下跌，二手房为了更好的变现，甚至降价100万、200万出售。二手房的价格甚至还出现了下跌，流动性存在影响。

像我所居住的城市，是位置靠前的三线城市，房价已然超过了10000元/平方米，2018年至2019年以来还有着小幅上涨。2018年上半年的时候房产价格大约是8500元，而现在很多楼盘的价格已经超过了10000元。

说明，现在全国房地产价格已经出现了分化，不仅仅是一手房、二手房价格出现了分化，一手房价格稳定，而二手房价格却出现了不同程度的下跌或者横盘。并且不同城市房地产价格也出现了上涨与下跌的分化，一线城市多以价格不涨或者略有下跌为主，而二三线城市多以价格不涨或有略有上涨为主。

商铺是本精细账！

金老师做过生意，对商铺的了解比较多。一位生意人，想要租一间店铺，中间就会经过成本核算，如果生意的回报率低，甚至绝大部分的成本支出为房租。那么，这位生意人，就不会选择做这份生意或者租这件店铺。

所以，现在城区的店铺多以高毛利率以及电商所取代不了的餐饮、娱乐等生意为主。而电商对衣装服饰、鞋帽、书店等是巨大的冲击。而这类生意逐渐转向电商。而汽车、重卡、装备等生意，通常有商城、贸易城之类，比较集中，也就分走了城市商店的诸多生意。

任何商品的价值体现是供需关系，如果供给远大于需求，价格呈现下跌；供给小于需求，价格呈现上涨。既然房产的供需关系为供给大于需求，那么价格也就不会出现上涨，甚至出现下跌。

综上所述：

并非所有的房产价格均出现一直上涨，一线城市甚至出现了略微下跌的局面，并且二手房变现能力降低。虽然二三线城市部分出现了房价上涨，但涨幅趋缓。而店铺的价格下跌，是因为实际创造的价值，不高，没有更多的需求所致。