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这段时间金老师除了跑一些厂区，还到很多新开楼盘以及二手房中介调研。题主所说的刷信用卡付房子首付，是不允许的。现在购买房产，一律不允许刷信用卡，必须使用储蓄卡刷卡，也可以理解为你在银行的存款买房。

所以，从刷信用卡这一个环节就行不通。有的读者会说“上有政策，下有对策”，可以去套现，然后再买房。

首先，信用卡套现是违法的行为，并且可能造成“冻卡”，也就是银行方面发现你有套现行为，进而将你的银行卡冻结，不允许你再使用。虽然，现在信用卡刷卡费用不再像原来那般上限26元，而是按照比例付费，“冻卡”的情况有所少见，但恶意套现，银行不会犹豫，仍旧会将你的银行卡冻结。而你的信用卡被冻结，你又如何使用呢？这就有麻烦存在。

其次，题主认为刷信用卡买房，然后出租，有利可图？其实是没有的。信用卡最长还款日将近2个月，我们就拿50天计算，每一次刷卡的费用在0.38%，365天÷50天=7.3，一年所需要支付的费用则是0.38%×7.3=2.774%，这是最理想的情况下。一般的情况，年费用可能达到4%以上。支付首付以后，你还有贷款费用，而贷款的资金，以现在房贷利率而言，约为5.88%。

现在房产租金的回报率是多少呢？大约在1%-3%之间。而你实际的利率，已支付资金为2.774%，还贷部分为5.88%。倒过来倒过去，还不如不捣鼓。

最后，套现行为是违法的，这一点需要投资者警惕，也不要触及。如果一旦中间出现问题，可能落得满盘皆输的结局。还有，现在新房产一般都是期房，而二手房的税率以及首付款、还贷利率都要高一些。

所以，题主的想法虽好，但行不通。