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未来房产价格会呈现明显的分化，一些地方仍旧是“一房难求”，而一些地方将进入“白菜价”时代。

很多朋友，一直认为房产是成本决定价格的，现在房价又严重脱离成本，存在很大的“泡沫”，未来也将会被刺破。从商品的角度来讲，成本是决定价格的因素之一，但不是唯一，还有一个因素，是大家没有考虑在内的：供需关系。房产的价格，也受供需关系影响。

大家都知道，一线城市的房价很贵，二三线城市的房价也不便宜，但是县城、小镇、乡村的房价呢？是不是跟一二三线城市一样的价格呢？成本都是混凝土浇灌的，没有什么不同。但，房价差别很大。乡村里的房子，自己盖起来可能需要30万，还能整个大院子。但是，一二线城市的房子呢？可能就需要300万以上。对比之下，有着10倍的差距。

成本都是一样的，可为什么价格差这么多呢？根本原因就是供需关系的影响。人口越是密集、越是靠近资源的地方，自然需求也就越大。当需求大于供给的时候，价格自然也就会上涨，直到达到平衡的状态。相反，供给大于需求的时候，价格自然会下跌，直到达到平衡的状态。

就拿一线城市来说，不管是交通、物流、基础设施、公共设施还是教育资源、医疗资源等等，都是最为丰富的。一座城市有着2000万人生活，对各类资源的需求，促使对房产的需求。这么多需求，自然房价也会自发性平衡这种需求关系。而人口净流出大的县城、小镇、乡村呢？没有更多的需求，自然房子想卖都卖不出去，价格自然更低了。

钱，虽然看上去越来越不值钱，但仍旧是之前的。房产，也并非所有的持有者都在抛售，毕竟居住的属性是没有改变的。而二十年后的房子会不会是白菜价？个人认为，是不会的。人口净流入的城市，房产的保值作用还是很明显的。但，人口净流出的地区，就不好说了。