房价从12000降到8000，我该不该断供？
作者： 昆明财税服务平台
断供对于你而言没有任何好处！很多人觉得房价大跌索性不还贷款了，最多也就是让银行收走房子而已，这种想法太过幼稚、甚至有些无知。当你懂法后根本不会、也不敢有断供的念头。为什么这么说呢，给大家讲讲真的断供后会发生什么。
征信受到影响未能按时还房贷产生的最直接后果是逾期记录会被贷款银行上传到央行征信系统，如果出现多次逾期还款甚至直接断供的话，你的征信也就花了。
征信花了意味着将进入各金融机构的黑名单，还想借钱几乎不可能通过审批。
除此之外，随着我国信用系统的逐步完善，未来征信将在除了贷款以外的其它方面发挥更多、更大的作用。征信受到影响意味着处处会受到影响，被拒贷只是其中一小个不便之处。
如果说断供导致征信受到影响还不足以让题主受到直接经济影响的话，后面说到的断供坏处将让题主失去更多财富。
说这个问题前先要给大家普及一些基础法律知识。
贷款买房和银行的签订的合同叫作借款合同，银行是出借人，你是借款人。这是你与银行之间的主合同，银行刚开始给了你一大笔钱已经履行了义务。接下去没有按时还月供是你的义务，这个义务是整个借款合同中最核心的部分。
签订贷款合同时银行担心借款人不还钱跑路，于是要求将房子作为抵押，这时你们签订了抵押合同（或者是在借款合同中加入了抵押条款）。约定如果还不出钱银行可以申请拍卖了抵押的房子并就获得的款项优先受偿。
借款合同与抵押合同时两回事，抵押实际上是借款的附属，只有你违反了借款合同规定的义务才需要用到抵押。
比如题主向银行贷款了100万元买房，债务标的就是100万元，题主之后的一切行动都是围绕这100万元贷款本金来的。
我们假设题主首付30万元、贷款100万元，总共出资130万元买了一套房。
（1）当房价下跌到110万元时题主开始不还钱了。这时银行会以题主没有履行还款义务为由要求一次性还出所有本金。
如果题主拿不出100万元则银行申请法院拍卖房子，假设房子卖了110万元，其中5万元先支付诉讼费、拍卖费等费用，剩下的105万元中100万元还给银行，题主还能分到5万元。这意味着题主原本的30万元首付变成了5万元，房子没了。
（2）当房价下跌到90万元时（低于贷款本金）题主断供。银行申请拍卖房子，假设就卖了90万元，同样先拿出5万元支付各类费用，剩下的85完全给银行。
事情还没有结束，你借的是100万元但只还了85万元，还缺15万元需要你用其他财产归还。这意味题主原本的30万元首付没了、房子没了、另外还有15万元的负债。
记住，你和银行之间的债务标的是本金100万元，不是房子。
上面的例子中没有考虑罚息。实际上逾期后的罚息远高于合同上的贷款利率，这些罚息会一直累计知道银行提起诉讼，最终都会由断供着承担。
换言之，上面例子（1）里最后题主可能连5万元也拿不到，例子（2）中题主房子被卖掉还钱给银行后依然欠的金额必然超过15万元。
对了，我还没有算上题主请律师花的律师费，参加诉讼的误工费、交通费以及拍卖房子的价格一般低于市场价的因素，统统算上去又是一笔不小的支出。
房子价格下跌确实让人难受，但千万别断供，市场经济认赌服输、法制社会容不得抱有侥幸心理。题主买的房子由12000元下跌到了8000元说明是在三线以上城市，如果你是自住的话请不要关心房价，这样会受一些；如果是投资的话只能祝你好运了。
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