五年之后，无房族和房奴有什么差别？
作者： 昆明财税服务平台
十年前有人说，可怜的房奴背了那么多贷款不知道什么时候能够还清。我在上海买的第一套房还正好就是十年前的2011年，那时贷款不多，现在想想过于保守了，2015年的时候提前还贷就全部还清了。
2015年的时候房价经历了一波翻倍式上涨，十年前没有买房的人看着当初他们眼里可怜的房奴练自我安慰的话也说不出了。
五年前也有人说房奴背了那么多贷款，等到房价崩盘时看你们怎么办。2018年的时候全国大部分地区、包括一线城市的房价还真的下降一些，最大回撤率达到了15%以上。虽然这时的房价依然比2015年没有上涨时还贵50%-70%，但没有买房的人觉得下跌15%只是一个开始，将来要跌得更多。
2020年下半年一二线城市的房价开始反弹，深圳的房价就不谈了，涨出了天际，甚至连调控政策都压不住。上海的房价在最近半年内上涨迅猛，市区的学区房价格涨幅在50%-100%之间、非学区房的涨幅在30%左右。幸运的是，我在2019年进行了改善性置换，没有赶上这波上涨，否则也就很难获得什么改善了。
没有买房的人永远认为房价五年后将迎来大幅下调，不论十年前还是五年前，又或者是现在。每一次房价大涨后终究会出现这已经到头了的声音，这样的论调是那么的熟悉。
中国的房子还会大涨吗？房住不炒大原则下大涨确实没有以前容易了，尤其是那些人口净流出数量很大的城市。第七次人口普查数据的结果很重要，之后会陆续公布细节数据，比如20岁-40岁之间人口净流量的情况。这个数据非常关键，如果你所在的城市的这个年龄段人口相比于10年前是减少的，那么五年后的房价不说会跌但基本上也很难上涨了，但这不表示不用买房。对于刚需客来说房子是用来住的，不管增值与否都要购买。就像买车、买手机等一切实用性商品，买入后大家都知道价格要下跌，但难道就不买了吗？对于刚需客来说，即使是年轻人口净流出的城市也要买，哪怕贷款了也得买。能够等上五年的就不叫做刚需客了。
另外一方面，20-40年龄段中人口数量相对于十年前增加的城市，这些地区的房价五年后不说大涨但绝不会跌，能够保持微涨就不错了。不过，微涨到一定程度必然会迎来量变到质变，那时即使更加严格的楼市调控政策出台后房价也就是刹住车了并不会下跌。就像最近的四大一线城市以及苏州、杭州、东莞等已经涨过一波的地方一样。
同时，房贷真的不是大问题，在现在的政策下你想多贷也贷不出来，要根据流水来审核贷款的。每年的CPI都在上涨，50万元的贷款在10年前看上去非常可怕，放到现在根本不算什么，通货膨胀会让债务缩水，这可能是通货膨胀对于老百姓而言的唯一好处。
因此，对于20-40岁人口净流入的城市居民来说，五年后房奴的身价涨幅必将大于无房族，甚至在有些城市依然会呈现出远远大于的情形。
对于20-40岁人口净流出的城市居民来说，五年后房奴过的不一定比无房族好，但如果你是刚需客则不用考虑这个问题。硬背房贷买房的投资者就比较惨了，可能面临房子被银行强制拍卖还贷的风险。
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